Квартири та студії до 100 000 €
Квартири в Албанії недорого
На 2 листоп. 2026 на Domlivo квартир і студій дешевших за 100 000 €: 303, дешевших за 75 000 €: 125, дешевших за 50 000 €: 31. Найдешевша - 35 200 €. За містами: Дуррес 237, Шенджін 66.
Що означає «недорого» в Албанії
- До 100 000 €
- 303
- Найдешевша
- 35 200 €
- Медіанна ціна
- 79 750 €
- Медіана за м²
- 1 322 €/m²
Ціни пропозиції активних оголошень на Domlivo, 2 листоп. 2026. Ціни угод можуть відрізнятися.
Недорогі квартири в нашій базі зосереджені на північній половині узбережжя: Дуррес 237, Шенджін 66. Відстань до моря до 1 км або першу лінію вказують 234 із 303, тож дешевше тут не означає далеко від води. У Тирані, Вльорі та Саранді ціни вищі, і в цей бюджет там майже нічого не потрапляє.
Медіанна квартира на цій сторінці коштує 79 750 €, у неї близько 59 м². Що нижчий бюджет, то менша площа: нижній край найчастіше студія або невелика 1+1. Дивіться на ціну за м² поруч із загальною ціною: вона показує, чи дешева сама квартира, чи вона просто маленька.
Перед резервуванням уточніть три речі: чи готовий будинок, чи ключі будуть лише після здачі, скільки йти до моря і скільки коштує обслуговування комплексу. Усе на сторінці рахується за активними оголошеннями: продана квартира зникає, нова з'являється в таблиці.
Недорогі квартири за містами
Квартири та студії дешевші за 100 000 € на 2 листоп. 2026: скільки, від якої ціни, медіанна ціна й медіана за м². Кожне місто відкриває свої оголошення.
| Місто | Квартир | Від | Медіана | €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Дуррес | 237 | 40 000 € | 80 000 € | 1 350 € |
| Шенджін | 66 | 35 200 € | 75 000 € | 1 144 € |
Ціни пропозиції. Медіана менш ніж за трьома квартирами не друкується. Ціна за м² множиться на вказану площу, і квартира потрапляє в бюджет за цією сумою.
Скільки квартир на який бюджет
По всій країні дешевших за 50 000 €: 31, за 75 000 €: 125, за 100 000 €: 303. Кожен стовпець містить попередній.
| Місто | до 50 000 € | до 75 000 € | до 100 000 € |
|---|---|---|---|
| Дуррес | 20 | 93 | 237 |
| Шенджін | 11 | 32 | 66 |
Найдешевші квартири: 12
Спершу найдешевші, не більше 6 з одного міста, щоб було що порівняти, із 303 дешевших за 100 000 €. Ціни та наявність - як в оголошеннях.
Скільки коштує купівля
Витрати понад ціну, за джерелами нашого калькулятора витрат на купівлю.
Іноземець купує квартиру в Албанії на тих самих умовах, що й громадянин, і може вільно продати або заповісти; виняток - лише сільськогосподарська земля. Купівля дійсна тільки як нотаріальний акт. Нотаріус бере 0,35% вартості до 6 млн леків і 0,30% до 15 млн; кадастр (ASHK) бере 5 000 леків за реєстрацію права. Покупець-фізособа не платить податок на передачу, податки з продажу - на продавцеві, ПДВ на квартиру немає.
На квартирі за 100 000 € додаткові витрати становлять близько 2 300 €, тобто 2,3%, з юристом, присяжним перекладачем і комісією агенції; з усіма необов'язковими пунктами на верхній межі - близько 4 600 €. Від резервування до нового свідоцтва зазвичай минає чотири-вісім тижнів; для квартири в будівництві акт підписують після здачі. Щорічний податок на будівлю - 0,05% оподатковуваної вартості.
Албанські банки майже не кредитують нерезидентів. Замість цього ринок пропонує безвідсоткову розстрочку від забудовника до передачі ключів, стандартну для більшості продажів новобудов. Власність дає право подати на річну посвідку на проживання за ст. 84 закону 79/2021; мінімальної ціни закон не встановлює.
Запитання покупців
Короткі відповіді з живими цифрами.
На 2 листоп. 2026 найдешевша квартира на Domlivo коштувала 35 200 €. Дешевших за 100 000 € квартир і студій у базі: 303, медіанна з них - 79 750 €, медіана за м² - 1 322 €. Це ціни пропозиції з активних оголошень; ціни угод можуть відрізнятися.
У нашій базі квартири дешевші за 100 000 € розташовані тут: Дуррес 237, Шенджін 66. Таблиця вище показує, де нижча медіана за м². На цій сторінці майже немає Тирани та південної Рив'єри: там такий бюджет купує дуже мало.
Дешевших за 50 000 € квартир у базі: 31, дешевших за 75 000 €: 125. У нижньому бюджеті це найчастіше студія або маленька 1+1, іноді ще в будівництві. Таблиця бюджетів показує, в яких містах вони є.
Так. Іноземці купують квартири на тих самих умовах, що й громадяни Албанії, і можуть вільно продавати та передавати у спадок. Виняток - лише сільськогосподарська земля. Власність дає право подати на річну посвідку на проживання за ст. 84 закону 79/2021, мінімальної ціни в законі немає, але автоматично посвідки купівля не дає.
Нотаріус 0,35% вартості до 6 млн леків (0,30% до 15 млн), 5 000 леків кадастру за реєстрацію і, якщо користуєтеся, юрист, присяжний перекладач і комісія агенції. Покупець-фізособа не платить податок на передачу і ПДВ на квартиру. На квартирі за 100 000 € це близько 2 300 € у типовому випадку і близько 4 600 € з усіма опціями на верхній межі.
Іпотеку нерезиденту албанські банки майже не дають. У більшості новобудов є безвідсоткова розстрочка від забудовника до передачі ключів: перший внесок при резервуванні, решта частинами до здачі. У квартир із вторинного ринку розстрочки немає, платять при підписанні акта. Умови щодо конкретної квартири уточнюйте в ріелтора через форму нижче.