Fedir Alpatov
Bashkëthemelues, analiza dhe zhvillimi
Analist dhe marketer. Ndërton platformën Domlivo dhe analizat e tregut që botohen në të: faqet e çmimeve, udhëzuesit dhe të dhënat mbi të cilat mbështeten. Drejtues teknik dhe themelues i studios së uebit Code-Site.
Artikuj nga ky autor
Legalizimi: si të kontrolloni objektin para se të blini (2026)
Një objekt i legalizuar në Shqipëri mund të blihet dhe të regjistrohet si çdo pronë tjetër, por dy shënime në kartelën e pasurisë tregojnë nëse është i pastër: hipoteka ligjore, që do të thotë se trualli ende nuk është paguar, dhe regjistrimi "pa marrëdhënie me truallin", që do të thotë se pronari i truallit ende nuk është kompensuar. Më poshtë shpjegojmë si funksionon legalizimi sipas Ligjit 20/2020 dhe çfarë duhet kontrolluar, hap pas hapi.
19 Tet 2026
Sa kushton metri katror në Tiranë, Durrës, Vlorë dhe Sarandë në 2026?
Një metër katror apartamenti kushton rreth 2.100 € në Tiranë, 1.500 € në Durrës, 2.700 € në Vlorë dhe nga 1.600 deri në 3.500 € në Sarandë, sipas rrugës. Brenda të njëjtit qytet diferenca është më e madhe se mes qyteteve: në Tiranë, nga më pak se 1.000 € në periferi deri në 5.500 € për një apartament të ri në Bllok. Qytet pas qyteti, lagje pas lagjeje.
19 Tet 2026
Tarifat noteriale 2026: sa kushton shitja e pronës te noteri dhe në ASHK
Për shitjen e një prone noteri merr një përqindje të çmimit: 0,35% deri në 6 milionë lekë, 0,30% deri në 15 milionë, pastaj më pak. Nëse çmimi në kontratë është më i ulët se çmimi i referencës, tarifa llogaritet mbi çmimin e referencës. Sipër saj shtohen 5.000 lekë që merr ASHK për regjistrimin që nga 2025 dhe tarifa e noterit për kërkesën për regjistrim. Më poshtë është çdo tarifë, me shembuj dhe me pikat që asnjë burim zyrtar nuk i sqaron.
19 Tet 2026
Çmimet e referencës 2026 sipas qyteteve: çfarë zbatohet dhe çfarë është ende projekt
Në vitin 2026 Tirana zbaton çmimet e referencës të rishikuara në 2023, ndërsa të gjitha qytetet e tjera zbatojnë ende vlera të pandryshuara që nga 2016: sipas shtypit, rreth 67.500 lekë për m² në Durrës, 61.800 në Vlorë dhe 56.000 në Sarandë. Projekti i 2025, me zona të reja dhe deri në 200.000 lekë për m², nuk është miratuar. Më poshtë shpjegojmë çfarë zbatohet, çfarë është vetëm projekt dhe si krahasohen të dyja me çmimet e tregut.
19 Tet 2026
Shqipëria, Bullgaria apo Mali i Zi: ku të blini apartament buzë detit (2026)
Sipas shifrave që mund të krahasohen, Shqipëria është më e lira nga të tria: rreth 1.720 € për m² në vitin 2025, kundrejt 2.557 € për apartamentet e reja në Mal të Zi. Bullgaria nuk publikon fare çmim zyrtar për metër katror, vetëm një indeks që u rrit me 15,5% brenda një viti. Nga ana tjetër, Bullgaria e tatimon më pak qiranë dhe fitimin nga shitja dhe e përdor euron që nga 1 janari 2026.
19 Tet 2026
Sarandë 2026: çmimet e apartamenteve sipas lagjeve, qiratë dhe sezoni
Një apartament në Sarandë kushton 1.600-1.800 € për m² në qendër dhe 3.000-3.500 € në vijën e parë të shëtitores; në Ksamil, në jug të qytetit, çmimet shkojnë nga 1.800 deri në 3.000 €. Qyteti ka të ardhurat më të larta nga qiraja turistike në Shqipëri, por oferta u rrit me 62% në 2025 dhe dimri është i qetë. Lagje pas lagjeje, me të dhënat tona.
19 Tet 2026
Shqipëria për blerësit nga Polonia: çmimet, taksat dhe si blihet (2026)
Një shtetas polak blen apartament në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shqiptar, dhe banesat atje kushtojnë rreth gjysmën e asaj që kushtojnë në Poloni: 1.720 € kundrejt 3.008 € për m² sipas mesatareve të Deloitte për 2025. Qiraja tatohet në Shqipëri me 15% dhe, sipas marrëveshjes polako-shqiptare të vitit 1993, përjashtohet në Poloni me progresion. Më poshtë gjeni çmimet, taksat në të dyja vendet dhe hapat e blerjes.
19 Tet 2026
Pensionist nga Gjermania në Shqipëri: leja e qëndrimit, pensioni, sigurimi shëndetësor dhe banesa (2026)
Një pensionist gjerman mund të jetojë në Shqipëri me leje qëndrimi për pensionistë, që rinovohet çdo vit, nëse pensioni arrin 1.200.000 lekë në vit (rreth 12.900 €). Pensioni gjerman paguhet atje i plotë dhe, sipas marrëveshjes për shmangien e tatimit të dyfishtë, tatohet vetëm në Shqipëri. Çështja e hapur është sigurimi shëndetësor, sepse marrëveshja gjermano-shqiptare për sigurimet shoqërore nuk e mbulon.
19 Tet 2026Shqipëria, Mali i Zi apo Kroacia? Një apartament në Adriatik për blerësit nga Gjermania (2026)
Shqipëria është më e lira nga të tria: rreth 1.720 € për m² mesatarisht në vitin 2025, kundrejt 2.557 € për apartamentet e reja në Mal të Zi dhe rreth 3.000 € në Kroaci. Shqipëria ka edhe taksën vjetore më të ulët mbi pronën. Kroacia ofron euron, anëtarësimin në BE dhe taksën më të lehtë për shitjen pas një mbajtjeje të gjatë, ndërsa Mali i Zi qëndron në mes. Më poshtë janë shifrat krah për krah.
19 Tet 2026
Blerja e pronës në Shqipëri nga Gjermania: hapat, kostot dhe taksat (2026)
Një shtetas gjerman blen një apartament ose një shtëpi në Shqipëri me të njëjtat kushte si një shqiptar; mbyllur është vetëm toka bujqësore. Me dokumente të rregullta blerja zgjat katër deri në tetë javë, ndërsa kostot e blerësit arrijnë rreth 2,3% të çmimit. Qiraja tatohet në Shqipëri me 15%. Sipas marrëveshjes për shmangien e tatimit të dyfishtë të vitit 2010, në Gjermani ajo përjashtohet nga tatimi, por e rrit normën tuaj tatimore gjermane.
19 Tet 2026
Shtëpi buzë detit në Shqipëri: çmimet sipas qyteteve bregdetare (2026)
Në bregdetin shqiptar çmimi për metër katror varet më shumë nga rruga sesa nga qyteti. Në Durrës apartamentet e listuara te ne kërkojnë një median prej 1.500 €/m²; Lungomare e Vlorës dhe vija e parë në Sarandë kërkojnë 2.500-3.500 €, ndërsa Golemi dhe Shkëmbi i Kavajës qëndrojnë më afër 1.100-1.500 €. Shtëpitë buzë detit janë të rralla dhe pothuajse të gjitha ndodhen rreth Durrësit.
19 Tet 2026
Taksat për pronarët nga Gjermania me prona në Shqipëri: tatimi i dyfishtë, qiraja dhe shitja (2026)
Qiraja nga një apartament në Shqipëri tatohet në Shqipëri, me 15%. Gjermania e përjashton sipas marrëveshjes për shmangien e tatimit të dyfishtë të vitit 2010, por e merr parasysh kur përcakton normën për të ardhurat tuaja të tjera. E njëjta gjë vlen për fitimin nga shitja. Më poshtë gjeni çdo tatim në të dy vendet, me nenet e marrëveshjes, afatet dhe pikat që mbeten të hapura.
19 Tet 2026