Kthehu
Menyja
A mund të blejë një polak apartament në Shqipëri? Po, me të njëjtat kushte si një shtetas shqiptar; të huajve u është e mbyllur vetëm toka bujqësore, të cilën mund ta marrin me qira deri në 99 vjet. Banesat në Shqipëri kushtojnë rreth gjysmën e asaj që kushtojnë në Poloni: mesataret e Deloitte për 2025 janë 1.720 € për m² për Shqipërinë dhe 3.008 € për një apartament të ri në Poloni. Qiraja nga një apartament në Shqipëri tatohet në Shqipëri, dhe marrëveshja polako-shqiptare për shmangien e tatimit të dyfishtë e vitit 1993 e përjashton atë në Poloni. Më poshtë gjeni çmimet, taksat në të dyja vendet dhe hapat e një blerjeje.
| Vendi | Çmimi i kërkuar për m² | Shënim |
|---|---|---|
| Shqipëri, mesatarja | 1.720 € | Deloitte, 2025, të gjitha banesat |
| Poloni, mesatarja | 3.008 € | Deloitte, 2025, apartamente të reja |
| Durrës | mediana 1.500 € | 511 apartamente në Domlivo, 18.10.2026 |
| Sarandë | mediana 2.041 € | vetëm 11 apartamente në Domlivo, 18.10.2026 |
| Sarandë, shëtitorja | 3.000-3.500 € | baza kërkimore e Domlivo, 2026 |
| Shëngjin | mediana 1.607 € | 19 apartamente në Domlivo, 18.10.2026 |
Zgjedhjen më të gjerë e ka Durrësi: këtu ndodhen shumica e ofertave bregdetare të vendit, me një median prej 1.500 € për m². Saranda, qyteti që blerësit polakë e njohin më mirë, kërkon më shumë dhe çmimet atje ndryshojnë më shumë nga një rrugë në tjetrën. Udhëzuesi ynë për Sarandën sipas lagjeve i ndan në detaje, ndërsa çmimet sipas qyteteve bregdetare mbulojnë pjesën tjetër të bregdetit.
Sipas Ministrisë së Jashtme të Polonisë, një polak hyn në Shqipëri me letërnjoftim ose me pasaportë të vlefshme për gjithë qëndrimin dhe të paktën tre muaj pas largimit. Për 90 ditë brenda çdo periudhe 180-ditore nuk nevojitet vizë dhe nuk ka detyrim regjistrimi. Për një qëndrim më të gjatë ministria këshillon të kontaktoni paraprakisht zyrën e migracionit; aplikimi kërkon pasaportë, vërtetim të gjendjes gjyqësore dhe provë adrese në Shqipëri, për shembull aktin e pronësisë ose kontratën e qirasë. Pronësia mbi një pasuri është gjithashtu bazë për një leje qëndrimi njëvjeçare të rinovueshme sipas nenit 84 të Ligjit 79/2021.
Me dokumente të rregullta, i gjithë procesi zgjat katër deri në tetë javë.
Për një apartament prej 100.000 € blerësi zakonisht paguan rreth 2.300 €: noterin (rreth 0,30% të çmimit), regjistrimin në kadastër (5.000 lekë) dhe kërkesën e noterit për regjistrim (4.000 lekë), avokatin, përkthyesin dhe 1% për agjentin. Blerësi i apartamentit nuk paguan taksë kalimi: taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën dhe i takon shitësit (Ligji 9632/2006, neni 28), i cili paguan edhe 15% mbi fitimin. Shitja e apartamenteve nuk ka TVSH.
Marrëveshja polako-shqiptare për shmangien e tatimit të dyfishtë u nënshkrua në Varshavë më 5 mars 1993 (Fletorja Zyrtare e Polonisë, Dz.U. 1994 nr. 101, poz. 492) dhe zbatohet që nga 1995. Shqipëria mund të tatojë qiranë nga prona shqiptare (neni 6) dhe fitimin kur e shitni (neni 13). Polonia e përjashton këtë të ardhur dhe mund ta marrë parasysh kur cakton normën për të ardhurat tuaja të tjera (neni 24, paragrafi 1, shkronjat a dhe c). Metoda e kreditimit zbatohet vetëm për dividendët, interesat dhe pagesat për të drejtat. Shqipëria ka zgjedhur të mos zbatojë nenin e konventës shumëpalëshe për metodat, prandaj, sipas leximit tonë, përjashtimi i marrëveshjes vazhdon të zbatohet në 2026.
Në Poloni, të ardhurat private nga qiraja tatohen që nga 2023 vetëm me shumë të përcaktuar (ryczałt) dhe deklarohen në formularin PIT-28 deri më 30 prill. Si paraqitet në këtë deklaratë qiraja shqiptare e përjashtuar nuk arritëm ta konfirmojmë në faqet e administratës tatimore; pyesni një këshilltar tatimor para deklaratës suaj të parë.
Ofertat aktuale në bregdetin shqiptar janë në katalog.
Po. Një shtetas polak blen apartament, shtëpi ose pronë tregtare me të njëjtat kushte si një shqiptar, me të drejtën ta shesë dhe t'ua lërë trashëgimtarëve. Përjashtim bën toka bujqësore: të huajt mund ta marrin me qira deri në 99 vjet, por jo ta kenë në pronësi.
Rreth gjysmën. Mesataret e Deloitte për 2025 janë 1.720 € për m² për një banesë në Shqipëri dhe 3.008 € për një apartament të ri në Poloni. Në bregdetin shqiptar, më 18.10.2026 apartamentet e listuara në Domlivo kërkonin një median prej 1.500 € për m² në Durrës dhe 2.041 € në Sarandë.
Sipas marrëveshjes së vitit 1993, Shqipëria e taton qiranë me 15% dhe Polonia e përjashton, megjithëse mund ta marrë parasysh kur cakton normën. Qiraja private në Poloni deklarohet në formularin PIT-28; si shfaqet aty qiraja shqiptare e përjashtuar ia vlen ta konfirmoni me një këshilltar tatimor.
90 ditë brenda çdo periudhe 180-ditore, me letërnjoftim ose pasaportë të vlefshme të paktën tre muaj pas largimit, sipas Ministrisë së Jashtme të Polonisë. Për një qëndrim më të gjatë nevojitet leje qëndrimi; pronësia mbi një pasuri është një nga bazat ligjore për ta marrë.
Katër deri në tetë javë me dokumente të rregullta: një deri në dy javë për verifikimet, një ditë te noteri dhe dy deri në katër javë për regjistrimin në kadastër. Një apartament në ndërtim duhet rezervuar me një kontratë noteriale të regjistruar në kadastër.
