Kthehu
Menyja
Sa kushton një apartament në Sarandë në 2026? Në qendër 1.600-1.800 € për m²; një apartament i ri brenda një kilometri nga deti 2.000-2.500 €; në vijën e parë të shëtitores 3.000-3.500 €, ndërsa apartamentet në komplekse turistike 4.000 €. Në Ksamil, pak në jug të qytetit, çmimet shkojnë nga 1.800 deri në 3.000 €. Saranda ka tregun më të fortë të qirave turistike në Shqipëri, gjë që shpjegon çmimet, por edhe ofertën që rritet më shpejt, që është rreziku kryesor. Më poshtë janë lagjet, sa kushtojnë dhe sa fiton një apartament në verë e në dimër.
| Lagjja | Çmimi i kërkuar për m² (tipik) | Çfarë merrni |
|---|---|---|
| Shëtitorja, vija e parë | 2.500-2.900 €; deri në 3.000-3.500 € | Pamje nga deti mbi gjirin, zona më e gjallë në verë |
| Pas shëtitores dhe Kodra | 1.900-2.200 € | Jetë qyteti gjithë vitin, pamje e pjesshme nga deti nga katet e larta |
| Gjiri i Hartës, gjiri jugor | 2.200-2.500 € | Komplekse më të reja, më e qetë se qendra |
| Porti dhe qyteti i vjetër | rreth 1.700 € | Ndërtesa më të vjetra, pranë tragetit |
| Ksamil, 300 m ose më larg nga plazhi | 2.300-2.600 € | Apartamente pushimi, mbyllen në dimër |
| Ksamil, vija e parë dhe pamje nga deti | 2.800-3.000 € | Plazhet dhe ishujt; truallet në vijën e parë janë të pakta |
Intervalet sipas lagjeve janë vlerësime nga baza kërkimore e Domlivo për shtator 2026, të ndërtuara nga mostra agjencish dhe listime. Për qytetin në tërësi, kërkimi ynë jep 1.600-1.800 € për m² në qendër dhe 3.000-3.500 € në shëtitore. Te listimet në Domlivo, 11 apartamentet në Sarandë më 18.10.2026 kishin medianë 2.041 € për m², me 60% e mesme ndërmjet 1.790 dhe 2.255 €. Njëmbëdhjetë apartamente janë një mostër e vogël, prandaj lexojeni si kontroll të intervaleve dhe jo si zëvendësim të tyre.
Te listimet në Domlivo, apartamenti median në Sarandë kërkonte 165.000 € në tetor 2026. Sipas kërkimit tonë, një apartament me një dhomë gjumi prej 50 m² kushton rreth 100.000 € në qendër dhe rreth 135.000 € buzë detit; një apartament me dy dhoma gjumi prej 80 m² rreth 160.000 € dhe 216.000 €. Në Ksamil të njëjtat 80 m² kushtojnë rreth 200.000 €.
Saranda fiton më shumë për apartament pushimi se çdo qytet tjetër shqiptar. Vlerësimi ynë për një apartament me një dhomë gjumi të dhënë me qira gjatë gjithë sezonit: 71-82 € nata me 52-56% zënie, rreth 13.800-17.000 € në vit para kostove. Gushti ka rreth 90% zënie, dhjetori rreth 35%. Pothuajse të gjithë mysafirët janë të huaj, kryesisht nga Franca dhe Gjermania, dhe qëndrojnë rreth gjashtë netë.
Rreziku është oferta. Numri i listimeve turistike në Sarandë u rrit me 62% në 2025 dhe të ardhurat për listim ranë me 12% në vitin deri në korrik 2026, sipas AirROI. Ksamili është një treg shtatëmujor që mbyllet nga nëntori deri në mars.
Qiraja afatgjatë paguan më pak: një apartament me një dhomë gjumi jepet me qira për rreth 380-450 € në muaj me kontratë vjetore, një rendiment bruto rreth 3,5-5%. Shumë pronarë apartamentesh turistike u japin me qira banorëve për tre deri në pesë muaj në dimër.
Saranda është i vetmi qytet në bregdetin jugor që mbetet i gjallë në dimër, por tkurret: në dimër jetojnë aty rreth 35.000-40.000 banorë dhe shumica e apartamenteve të pushimit mbeten bosh. Shumë apartamente pushimi nuk kanë ngrohje. Nëse planifikoni të kaloni dimrat aty, kontrolloni para blerjes ngrohjen dhe lidhjen e ndërtesës me ujësjellësin dhe kanalizimet. Vetëm rreth gjysma e qytetit është e lidhur me rrjetin e kanalizimeve.
Qiraja tatohet në Shqipëri me 15%; për qiranë turistike përmes një platforme, mbi të ardhurat pas komisionit të platformës, e deklaruar në DIVA deri më 31 mars. Taksa vjetore e ndërtesës është 0,05% e vlerës fiskale. Blerja kushton rreth 2,3% të çmimit shtesë. Për blerësit polakë, marrëveshjen për shmangien e tatimit të dyfishtë dhe deklarimin në Poloni i trajtojmë në udhëzuesin tonë Shqipëria për blerësit polakë.
Ofertat aktuale në Sarandë dhe Ksamil janë në katalogun e Sarandës.
Qendra kërkon 1.600-1.800 € për m², apartamentet e reja brenda një kilometri nga deti 2.000-2.500 € dhe vija e parë e shëtitores 3.000-3.500 €. 11 apartamentet e listuara në Domlivo më 18.10.2026 kishin medianë 2.041 € për m² dhe një çmim median prej 165.000 €.
Mesatarisht i ngjashëm, por më i shtrenjtë buzë plazhit: në Ksamil çmimet shkojnë nga 1.800 deri në 3.000 € për m², ndërsa projektet turistike në Gjiri i Manastirit kërkojnë 5.000-6.000 €. Ksamili fiton gjatë një sezoni më të shkurtër, rreth shtatë muaj, dhe nga nëntori deri në mars është kryesisht i mbyllur.
Vlerësimi ynë për një apartament me një dhomë gjumi të dhënë me qira gjatë gjithë sezonit është 13.800-17.000 € në vit para kostove, me 71-82 € nata dhe 52-56% zënie. Gushti arrin afër 90% zënie, dhjetori rreth 35%. Oferta u rrit me 62% në 2025, kështu që listimet e reja përballen me konkurrencë të fortë.
Për qira turistike, shëtitoren ose vijën e parë në Ksamil, ku mysafirët paguajnë më shumë. Për të jetuar në dimër, qendrën ose Kodrën, që mbeten aktive gjithë vitin. Gjiri i Hartës ka komplekse më të reja me 2.200-2.500 € për m², më të qetë se qendra.
Po. Në dimër jetojnë aty rreth 35.000-40.000 banorë, një pjesë e vogël e turmës së verës, dhe shumica e apartamenteve të pushimit mbeten bosh. Megjithatë, mbetet i vetmi qytet në bregdetin jugor ku dyqanet dhe shërbimet qëndrojnë të hapura gjithë vitin.
