Shtëpi buzë detit në Shqipëri: çmimet sipas qyteteve bregdetare (2026)

Sa kushton një shtëpi buzë detit në Shqipëri? Një apartament kushton në vitin 2026 rreth 1.100 deri në 3.500 € për metër katror, dhe diferenca brenda një qyteti është më e madhe se mes qyteteve: vija e parë e një shëtitoreje mund të kushtojë tri herë më shumë se rruga pas saj. Tregu i madh më i lirë është Durrësi, ku apartamentet e listuara te ne kërkojnë një median prej 1.500 € për m². Shtëpitë buzë detit janë një treg shumë më i vogël. Më poshtë janë qytetet bregdetare nga veriu në jug me dy lloje shifrash: intervale çmimesh nga baza jonë kërkimore dhe mediana e asaj që kërkojnë shitësit sot në Domlivo.

Si të lexohen shifrat

Intervalet vijnë nga baza kërkimore e Domlivo për vitin 2026 dhe përshkruajnë çmimet e ofertës sipas zonave. Medianat llogariten çdo orë nga njoftimet në Domlivo. Ne japim gjendjen më 18.10.2026 dhe numrin e apartamenteve pas çdo mediane, sepse një median prej njëmbëdhjetë apartamentesh tregon më pak se një prej pesëqind. Të dyja janë çmime oferte, jo çmime shitjeje. Shqipëria nuk publikon një çmim zyrtar shitjeje për metër katror sipas qyteteve; Banka e Shqipërisë publikon një indeks që tregon si ndryshojnë çmimet.

Çmimet sipas qyteteve bregdetare

Durrësi: më shumë zgjedhje për të njëjtat para

Durrësi dhe lagjet e tij bregdetare kanë pjesën më të madhe të njoftimeve bregdetare në vend, prandaj medianat atje janë të qëndrueshme. Plazhi, rripi i gjatë bregdetar në jug të portit, qëndron rreth 1.600 € për m². Golemi, më në jug, është mesatarisht më i lirë, por vija e tij e parë kushton sa Plazhi. Shkëmbi i Kavajës ka diferencën më të madhe mes ndërtesave të reja dhe të vjetra. Apartamenti median në njoftimet tona kërkon 118.250 € në Plazh, 99.950 € në Golem dhe 92.081 € në Shkëmbin e Kavajës. Tabela e plotë sipas lagjeve dhe indeksi i drejtpërdrejtë janë te faqja e çmimeve të Durrësit, ndërsa shifrat muaj pas muaji te indeksi ynë i çmimeve të ofertës në Durrës.

Vlora: Lungomare dhe pjesa tjetër

Vlora ka dy tregje. Në Lungomare, shëtitoren buzë detit, kërkohen 2.500-3.500 € për m², dhe çmimet atje janë dyfishuar që nga viti 2022. Qyteti pas saj u shërben blerësve vendas nga rreth 800 € për m². Në jug, Jonufra dhe Radhima shesin komplekse më të reja me pamje nga deti për 2.000-3.000 €, ndërsa Orikumi, në fund të gjirit, qëndron në 1.300-1.500 €. Vlora është qytet që punon gjatë gjithë vitit, gjë që ka rëndësi nëse planifikoni të jetoni atje edhe në dimër. Shihni çmimet në Vlorë sipas zonave.

Saranda dhe Ksamili: jugu

Saranda kërkon 1.600-1.800 € për m² në qendër dhe 3.000-3.500 € në shëtitore, ku apartamentet në komplekset turistike arrijnë 4.000 €. Në Ksamil, në jug të qytetit, çmimet shkojnë nga 1.800 deri në 3.000 € sipas largësisë nga plazhi. Sezoni këtu është më i gjati dhe qiratë e verës më të lartat, por oferta u rrit shpejt në vitin 2025. Shihni çmimet në Sarandë sipas zonave.

Shëngjini dhe veriu

Shëngjini, në bregdetin verior, ka një interval prej 1.100-2.000 € për m², por 19 apartamentet e listuara atje kërkonin një median prej 1.607 €, pak më lart se në Durrës. Velipoja, pranë kufirit me Malin e Zi, kërkon 900-1.600 €.

Një shtëpi buzë detit

Pjesa më e madhe e pronave bregdetare në Shqipëri janë apartamente në ndërtesa të reja. Shtëpi dhe vila pranë ujit ka kryesisht rreth Durrësit: më 18.10.2026 Domlivo kishte 30 shtëpi në zonën e Durrësit, 21 prej tyre brenda një kilometri nga deti, me median 250.000 €, si dhe 17 vila me median 390.000 €. Në Vlorë kishim tri shtëpi, asnjë pranë ujit, dhe në Sarandë asnjë. Një shtëpi në bregdet kërkon gjithashtu më shumë verifikime se një apartament: nëse toka është e regjistruar në ASHK, nëse ndërtesa është legalizuar dhe nëse rregullat për vijën bregdetare e lejojnë fare. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës në Shqipëri nga Gjermania rendit verifikimet dhe kostot.

Ofertat aktuale buzë detit janë në katalog.