Kthehu
Menyja
Ku është më lirë një apartament buzë detit, në Shqipëri, në Mal të Zi apo në Kroaci? Në Shqipëri, me diferencë të qartë. Në vitin 2025 metri katror atje kushtonte mesatarisht rreth 1.720 €. Apartamentet e reja në Mal të Zi kushtonin 2.557 € për m² në tremujorin e dytë të 2026, ndërsa në Kroaci 3.012 € në gjashtëmujorin e parë të 2026. Shqipëria ka edhe taksën vjetore më të ulët mbi pronën nga të tria. Për çmimin më të lartë, Kroacia ofron euron, anëtarësimin në BE dhe një shitje pa taksë pas dy vitesh. Më poshtë janë tri vendet krah për krah, me burimin për çdo shifër.
| Shqipëria | Mali i Zi | Kroacia | |
|---|---|---|---|
| Çmimi mesatar për m² | 1.720 € (2025, të gjitha banesat) | 2.557 € (apartamente të reja, tremujori II 2026) | 3.012 € (apartamente të reja, gjashtëmujori I 2026) |
| Në bregdet | në Durrës rreth 1.650 €, në Vlorë rreth 2.700 € (2025) | 2.838 € (rajoni bregdetar, apartamente të reja) | nuk publikohet shifër për bregdetin |
| Ndryshimi në një vit | +6,2% (2025) | - | +12,7% (tremujori II 2026) |
Shifrat vijnë nga tri burime dhe nuk janë plotësisht të krahasueshme. Shifra e Deloitte për Shqipërinë përfshin të gjitha banesat, ndërsa Monstat dhe instituti kroat i statistikave numërojnë apartamentet e reja të shitura nga kompanitë. Për krahasim, i njëjti raport i Deloitte e vendos Gjermaninë në 5.200 € për m². Brenda Shqipërisë rruga ka më shumë rëndësi se qyteti. Vija e parë e një shëtitoreje mund të kushtojë tri herë më shumë se rruga pas saj. Detajet janë në përmbledhjen tonë të çmimeve sipas qyteteve bregdetare.
| Shqipëria | Mali i Zi | Kroacia | |
|---|---|---|---|
| Taksa për blerjen e një apartamenti në tregun dytësor | asnjë për apartamentin; shitësi paguan 15% mbi fitimin (taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën) | 3% deri në 150.000 €, 5% deri në 500.000 €, 6% mbi këtë (që nga 2024) | 3%, e paguan blerësi |
| Ndërtim i ri | pa TVSH në shitjen e apartamenteve | 21% TVSH në shitjen e parë | 25% TVSH në vend të 3% |
| Taksa vjetore e pronës | 0,05% e vlerës fiskale | 0,25-1% e vlerës së tregut | 0,60-8,00 € për m² sipërfaqe |
| Taksa mbi qiranë | 15% | 15% pas shpenzimeve (30% e normuar, 50-70% për qiradhënie turistike) | 12% pas një zbritjeje fikse prej 30% |
| Taksa mbi shitjen | 15% e fitimit | 15% e fitimit; përjashtohet vetëm banesa kryesore e pronarit | 24% e fitimit; asgjë pas dy vitesh |
Një shembull llogaritjeje për taksën vjetore: një apartament prej 60 m² në Bllok, zona më e shtrenjtë e Tiranës, paguan rreth 74 € në vit në Shqipëri. Në Kroaci të njëjtat 60 m² paguajnë nga 36 € deri në 480 €, sipas bashkisë; 84 bashki kroate kanë vendosur 5-8 € për m² për vitin 2026.
Gjermania ka një marrëveshje për shmangien e tatimit të dyfishtë me Shqipërinë (2010). Qiraja nga një apartament në Shqipëri tatohet në Shqipëri dhe është e përjashtuar në Gjermani, por rrit shkallën e tatimit mbi të ardhurat tuaja të tjera. Sipas § 32b të Ligjit gjerman për tatimin mbi të ardhurat (EStG), qiraja nga prona në një vend të BE-së nuk merret parasysh në këtë llogaritje të shkallës. Shqipëria dhe Mali i Zi janë jashtë BE-së, Kroacia është brenda saj. Udhëzuesi ynë për taksat e pronarëve gjermanë në Shqipëri shpjegon anën shqiptare nen pas neni.
Krahasime të drejtpërdrejta me çmime për qytete të veçanta gjeni në faqet tona Shqipëri apo Kroaci dhe Shqipëri apo Mal i Zi. Apartamentet në shitje në bregdetin shqiptar janë në katalog.
Po. Në vitin 2025 banesa mesatare shqiptare kushtonte rreth 1.720 € për m², sipas Deloitte. Apartamentet e reja kushtonin 2.557 € për m² në Mal të Zi në tremujorin e dytë të 2026 dhe 3.012 € në Kroaci në gjashtëmujorin e parë të 2026, sipas instituteve të tyre të statistikave. Të tria burimet matin gjëra paksa të ndryshme.
Po. Në Kroaci qytetarët e BE-së blejnë me të njëjtat kushte si kroatët. Në Mal të Zi të huajt mund të blejnë apartamente dhe shtëpi, por, sipas udhëzuesve të firmave ligjore, jo tokë bujqësore ose pyjore, tokë pranë kufirit tokësor apo në ishuj. Në Shqipëri e mbyllur është vetëm toka bujqësore.
Për një apartament në tregun dytësor blerësi në Shqipëri nuk paguan taksë kalimi; shitësi paguan 15% mbi fitimin, ndërsa taksa vendore 2% vlen vetëm për tokën (Ligji 9632/2006, neni 28). Kroacia i merr blerësit 3%, Mali i Zi 3% deri në 150.000 € dhe më shumë mbi këtë shumë. Për ndërtimet e reja Shqipëria nuk aplikon TVSH, ndërsa Mali i Zi aplikon 21% dhe Kroacia 25%.
Kroacia, nëse e mbani apartamentin për dy vjet. Atëherë fitimi nuk tatohet, përndryshe tatohet me 24%. Shqipëria dhe Mali i Zi e tatojnë fitimin me 15%. Mali i Zi përjashton vetëm banesën kryesore të pronarit, ndërsa Shqipëria nuk ka përjashtim pas një periudhe të caktuar mbajtjeje.
Kroacia hyri në eurozonë në vitin 2023. Mali i Zi e përdor euron pa marrëveshje me BE-në. Shqipëria ka monedhën e vet, lekun, megjithëse çmimet e pronave zakonisht jepen në euro. Prandaj në të tria vendet çmimet e apartamenteve zakonisht do t'i shihni në euro.
