Pięciokondygnacyjna willa 824 m² z piętrami usługowymi i mieszkalnymi, przy Kazazi, Durrës
Centrum miasta, Durrës
5 pokoi
3 sypialnie
3 łazienki
824m²
Powierzchnia działki: nie podano
≈ 1200 m do morza
3+2, 824 m², Centrum miasta, Durrës: 750 000 € (910 €/m²). O 8% powyżej mediany dzielnicy 846 €/m² z 11 ofert. ≈ 1200 m do morza.
Pięciokondygnacyjna willa w cenionej okolicy przy Kazazi w Durrës, z uregulowanym aktem własności i łączną powierzchnią zabudowy 824,4 m². Budynek jest zorganizowany kondygnacjami: Parter, 159,4 m²: kawiarnia, magazyn i myjnia samochodowa - działający poziom usługowy. Pierwsze piętro, 175 m²: duża sala na wydarzenia, siłownię, showroom lub biura. Drugie piętro, 175 m²: mieszkanie z salonem i kuchnią, dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Trzecie piętro, 140 m² plus taras 35 m²: salon, oddzielna kuchnia i łazienka. Czwarte piętro, 140 m²: poddasze. To raczej budynek o funkcji mieszanej niż willa w zwykłym rozumieniu. Właściciel może mieszkać na górze, a dolne piętra prowadzić sam lub wynajmować, i to dochód z kawiarni, myjni i sali nadaje cenie sens. Poddasze i trzecie piętro to też oczywiści kandydaci do przerobienia na kolejne mieszkania. Przed zakupem warto potwierdzić, że funkcje usługowe na parterze i pierwszym piętrze są objęte pozwoleniami budynku i aktem własności, oraz poprosić o bieżące obroty lub czynsze działających tam firm.
Ile kosztuje zakup i utrzymanie
8% powyżej mediany dzielnicyMediana podobnych nieruchomości w Centrum miasta na Domlivo: 846 €/m², 11 ogłoszeń.
Jednorazowe koszty zakupu
- Notariusz (0,23-0,35% ceny)
- 1875 €
- Rejestracja własności (ASHK)
- 54 €
- Prowizja agencji dla kupującego (zwykle 1%)
- 7500 €
- Ponad cenę (1,3%)
- 9429 €
Kupujący nie płaci podatku od przeniesienia własności, podatki od sprzedaży płaci sprzedający.
Szacunek według oficjalnej taryfy notarialnej, opłat ASHK, podatku od budynków od państwowej wartości referencyjnej i miejskich taryf za media, dla dwóch osób z klimatyzacją w sezonie. Dokładne kwoty potwierdź u notariusza.
Zapytaj o tę ofertę
Cena ofertowa na Domlivo
Opublikowano 14 października 2024 za 750 000 €. Od tego czasu bez zmian.
Ceny ofertowe w postaci opublikowanej tutaj; zmiana jest zapisywana, gdy cena oferty zostaje zaktualizowana.
Bezpłatny PDF
Pobierz przewodnik po kupnie w Durrës (PDF)
Ceny ofertowe według dzielnic na dzień 20 września 2026, co zakup dokłada do ceny, kroki i dokumenty dla cudzoziemca, roczne koszty utrzymania i pytania do sprzedającego. Ze źródłami i oznaczeniami pewności.
PDF, 6-7 stron, w Twoim języku. Domlivo, wrzesień 2026.
Zapytaj o tę nieruchomość
Asystent zna tę ofertę i jej okolicę. Ceny i dostępność potwierdza agent.
