Quanto costa vivere da pensionati in Albania e quale permesso serve?
Una coppia di pensionati in affitto in un bilocale spende circa €521 al mese a Durazzo e €717 a Tirana tra canone, utenze, internet, tasse comunali e assicurazione sanitaria volontaria (elaborazione Domlivo sui prezzi di ottobre 2026), senza contare cibo e trasporti. Per restare oltre 90 giorni su 180, un pensionato straniero ha bisogno del permesso di soggiorno previsto dall'articolo 85 della Legge 79/2021, che richiede una pensione di almeno 1.200.000 ALL all'anno, circa €13.040.
Dati raccolti da Fedir AlpatovAggiornato il
Budget mensile per due persone
| Voce | Durazzo | Tirana | Base di calcolo |
|---|---|---|---|
| Affitto, 1+1 | €390 | €590 | Canone richiesto mediano a Durazzo, settembre 2026; media di Tirana, primo semestre 2026 |
| Elettricità, 250 kWh | €27,7 | €27,7 | 10,2 ALL/kWh IVA inclusa, uguale ovunque |
| Acqua, 6 m³ con la quota fissa | €10,0 | €7,1 | Tariffe ERRU: 70+50 ALL/m³ a Durazzo, 65+11 a Tirana, 200 ALL di quota fissa |
| Internet, fibra 100 Mbps | €14,0 | €14,0 | Prezzo di listino Tring, 1.290 ALL |
| Tassa comunale sui rifiuti e altri oneri | €5,4 | €4,5 | Durazzo 6.000 ALL all'anno; Tirana 417 ALL al mese |
| Assicurazione sanitaria volontaria, due persone | €73,9 | €73,9 | 3,4% del doppio del salario minimo, a testa |
| Totale | circa €521 | circa €717 | Elaborazione Domlivo |
Metodo: Assicurazione sanitaria: secondo la nostra lettura della Legge 10383/2011, l'iscritto volontario versa il 3,4% del doppio del salario minimo (50.000 ALL nel 2026), ovvero 3.400 ALL al mese a persona; verificare l'importo aggiornato presso la FSDKSH. Cibo, trasporti e medicinali non sono inclusi. 92,02 ALL = €1.
Fonti · 13
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Affidabilità: LOWPeriodo: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09verificato 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: January–June 2026 vs January–June 2025verificato 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 1 Feb 2025, still valid 2026verificato 2026-09-09Shqiptarja.com — "Ulet me 1 lek çmimi i energjisë për mbi 1 milion familje! SHEMBUJ…"
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15 to 2026-12-31verificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: HIGHPeriodo: from 2024-06-15 to 2026-12-31verificato 2026-09-09durreslajm.al — "ERRU miraton tarifat e reja ... Durrës e Shijak"
- Affidabilità: HIGHPeriodo: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Javerificato 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2024-2026verificato 2026-10-21Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX)
Read from the 2024 fiscal package file headed "projekt vendim"; the 2026 committee report lists eight changes, none to these fees.
- Affidabilità: MEDIUMPeriodo: 2026 fiscal packageverificato 2026-09-09Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)"
- DATA-KB2-RETIRE-00053.4 % of twice the minimum wageVoluntary membership of the Albanian health insurance schemeAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-21Law 10383/2011 on compulsory health insurance (FSDKSH)
- DATA-KB2-RETIRE-CALC-0001521–717 EUR/monthMonthly housing and fixed costs for a retired couple renting a 1+1 (Domlivo calculation)Affidabilità: ESTIMATE (calcolo, non misurazione)Periodo: 2026verificato 2026-10-21DomLivo research calculation engine
Two people, 250 kWh and 6 m³ a month. Electricity 10.2 ALL/kWh incl. VAT (DATA-ELEC-0003); water Durrës 70+50 ALL/m³, Tirana 65+11, fixed 200 ALL (DATA-WATER-0001/0002/0003/0006); internet Tring 100 Mbps 1,290 ALL (DATA-INTERNET-0007); Durrës fees 6,000 ALL/year (DATA-KB2-DURRES-0001), Tirana cleaning 417 ALL/month (DATA-WASTE-0001); health insurance 3.4% × 2 × 50,000 ALL (DATA-KB2-RETIRE-0005, DATA-KB2-MACRO-0006), assuming the contribution minimum wage equals the statutory one; both partners insured. Rents: DATA-RENT-DURRES-0006, DATA-RENT-TIRANA-0015. 92.02 ALL/EUR.
Per avere un termine di paragone
Lo stipendio lordo medio in Albania era di 92.150 ALL al mese (circa €1.000) nel secondo trimestre 2026, il salario minimo è di 50.000 ALL (circa €543) e i prezzi al consumo sono saliti del 2,9% nell'anno a settembre 2026.
Restare oltre i 90 giorni
| Regola | Cosa prevede | Fonte |
|---|---|---|
| Soggiorno senza visto | Fino a 90 giorni ogni 180 senza visto; i cittadini polacchi possono entrare con la carta d'identità | Legge 79/2021 art. 29; Ministero degli Esteri polacco |
| Permesso di soggiorno per pensionati | Fino a un anno all'inizio, rinnovabile ogni anno; non consente lavoro né attività d'impresa; il coniuge o convivente può ricongiungersi | Legge 79/2021 art. 85 |
| Reddito richiesto | Una pensione di almeno 1.200.000 ALL all'anno (circa €13.040, ovvero €1.087 al mese), documentata con un certificato di pensione | VKM 858/2021 |
| Come fare domanda | Su e-Albania, con il modulo, una foto, copia del passaporto e un'autocertificazione dell'alloggio | VKM 858/2021 |
| Se invece di affittare si acquista | Il proprietario può richiedere un permesso distinto ai sensi dell'art. 84 | Legge 79/2021 art. 84 |
Metodo: La Legge 43/2025 ha spostato i criteri del permesso dalla legge alla decisione del Consiglio dei Ministri (VKM 858/2021); una modifica di tale decisione era in consultazione pubblica nel 2026.
Fonti · 4
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyAffidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearAffidabilità: MEDIUMPeriodo: 2024–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundAffidabilità: HIGHPeriodo: 2025–2026verificato 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
La tua pensione: tasse e pagamento
| Domanda | Polonia | Germania |
|---|---|---|
| Dove viene tassata la pensione? | Art. 18 del trattato: le pensioni da lavoro passato solo nel Paese di residenza; le pensioni per servizio pubblico (art. 19) restano tassabili in Polonia, salvo che si abbia anche la cittadinanza albanese | Art. 18(1) del trattato: solo nel Paese di residenza; le pensioni dei dipendenti pubblici restano tassabili in Germania (art. 19) |
| L'Albania la tassa? | La legge albanese esenta le pensioni del regime di assicurazione sociale obbligatoria (Legge 29/2023 art. 11), ma non chiarisce se vi rientri una pensione pubblica estera; consultare un consulente fiscale | Stessa regola |
| Può essere accreditata su un conto albanese? | Non ancora: lo ZUS non include l'Albania tra i Paesi verso cui effettua pagamenti. Un accordo di sicurezza sociale tra Polonia e Albania è stato firmato il 23 febbraio 2026; la data di entrata in vigore non è ancora stata pubblicata | Un accordo di sicurezza sociale tra Germania e Albania è in vigore dal 1° dicembre 2017; informarsi presso la Deutsche Rentenversicherung sul pagamento all'estero |
Fonti · 6
- DATA-KB2-RETIRE-0002Art. 18: pensions for past employment are taxed only in the state of residence. Art. 19(2): a pension paid by a state for public service is taxed only in that state, unless the person is a national and resident of the other state.Poland-Albania tax treaty (1993): pensionsAffidabilità: HIGHPeriodo: in force since 1994verificato 2026-10-21Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- DATA-TAX-DE-0002Art. 18(1): pensions are taxed only in the state of residence. The Finanzamt Neubrandenburg lists Albania among the countries where a German statutory pension is not taxed in Germany. Civil-service pensions are different (Art. 19(2): Germany taxes them).Germany–Albania treaty: a statutory pension is taxed only in the country of residenceAffidabilità: HIGHPeriodo: 2012–2026verificato 2026-10-19Bundestag-Drucksache 17/6613: Abkommen zwischen Deutschland und Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (6.4.2010), mit Denkschrift
- DATA-KB2-RETIRE-0001Art. 11(a): income from the compulsory social and health insurance scheme is not subject to personal income tax; Art. 11(c): income covered by ratified treaties. The law does not say whether a foreign state pension falls under (a).Albanian income tax on pensions (Law 29/2023, Art. 11)
- DATA-KB2-RETIRE-0003ZUS transfers pensions to EU and EFTA countries, the UK and 14 agreement states; Albania is not among them. Otherwise the pension is paid to an account in Poland.ZUS pension transfers abroad: Albania not on the listAffidabilità: HIGHPeriodo: 2023-06 (page date)verificato 2026-10-21ZUS: Transfer of benefits for people living abroad
- DATA-KB2-RETIRE-0004Signed in Warsaw on 23 February 2026; Polish ratification act of 17 July 2026 (Dz.U. 2026 poz. 1100) in force from 2 September 2026. The date the agreement itself enters into force was not published by 21 October 2026.Poland-Albania social security agreement (2026)Affidabilità: HIGHPeriodo: 2026verificato 2026-10-21Act of 17 July 2026 ratifying the Poland-Albania social security agreement (Dz.U. 2026 poz. 1100)
- DATA-KB2-RETIRE-0006In force since 1 December 2017 (Deutsche Rentenversicherung).Germany-Albania social security agreementAffidabilità: HIGHPeriodo: since 2017-12-01verificato 2026-10-21Deutsch-albanisches Sozialversicherungsabkommen in Kraft (Pressemitteilung, 1.12.2017)
Domande e risposte
Per il permesso di soggiorno serve una pensione di almeno 1.200.000 ALL all'anno, circa €1.087 al mese. Una coppia in affitto in un 1+1 spende circa €521 al mese a Durazzo tra canone e spese fisse, cibo escluso.
Sì. Fino a 90 giorni su 180 senza visto, e più a lungo con il permesso di soggiorno per pensionati previsto dall'articolo 85 della Legge 79/2021.
No. L'articolo 85 stabilisce che il permesso non dà diritto ad alcuna attività economica o professionale.
Un residente non altrimenti coperto può iscriversi volontariamente al sistema sanitario nazionale; la copertura decorre sei mesi dopo l'iscrizione e il pagamento.
Fonti
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated to VKM 329/2024. Albanian State Police (ASP), 2024-11-01 (consultato il 2026-10-19)
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (consultato il 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (consultato il 2026-10-19)
- Bundestag-Drucksache 17/6613: Abkommen zwischen Deutschland und Albanien zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (6.4.2010), mit Denkschrift. Deutscher Bundestag, 2011-07-15 (consultato il 2026-10-19)
- Deutsch-albanisches Sozialversicherungsabkommen in Kraft (Pressemitteilung, 1.12.2017). Deutsche Rentenversicherung, 2017-12-01 (consultato il 2026-10-19)
- VKM 776 of 19.12.2025 on the minimum wage. Council of Ministers (copy on the State Labour Inspectorate site), 2025-12-19 (consultato il 2026-10-21)
- INSTAT: Consumer price index, September 2026. INSTAT, 2026-10-08 (consultato il 2026-10-21)
- INSTAT: Wages, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-10 (consultato il 2026-10-21)
- Law 29/2023 on income tax, consolidated. Assembly of Albania (consolidated copy, aksesdrejtesi.al) (consultato il 2026-10-21)
- Law 10383/2011 on compulsory health insurance (FSDKSH). Compulsory Health Insurance Fund (FSDKSH) (consultato il 2026-10-21)
- ZUS: Transfer of benefits for people living abroad. ZUS (Polish Social Insurance Institution), 2023-06-26 (consultato il 2026-10-21)
- Act of 17 July 2026 ratifying the Poland-Albania social security agreement (Dz.U. 2026 poz. 1100). Sejm of the Republic of Poland (ELI), 2026-07-17 (consultato il 2026-10-21)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (consultato il 2026-09-09)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (consultato il 2026-09-09)
- Shqiptarja.com — "Ulet me 1 lek çmimi i energjisë për mbi 1 milion familje! SHEMBUJ…", 2025-01-08 (consultato il 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- durreslajm.al — "ERRU miraton tarifat e reja ... Durrës e Shijak", 2024-05-31 (consultato il 2026-09-09)
- Tring — Internet page, 2026-09-10 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (consultato il 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (consultato il 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (consultato il 2026-09-10)
Cosa manca
Lacune note: domande per cui non abbiamo ancora dati affidabili.
- Nessuna indicazione ufficiale albanese chiarisce se le pensioni pubbliche estere siano esenti dall'imposta sul reddito.
- Non è stata pubblicata la data a partire dalla quale lo ZUS pagherà le pensioni in Albania in base all'accordo del 2026.
- Non esiste un paniere ufficiale dei consumi per un pensionato; cibo e trasporti restano fuori dal budget.