La baia di Uji i Ftohtë a Valona

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Orikum, Valona: prezzi e guida alla zona

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Orikum, Valona: prezzi e guida alla zona

1300–1500
Tutto il patrimonio, €/m²
61.400
Riferimento statale, lek/m²

prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

Il segmento inferiore è passato da €800/m² a €1.300 — un aumento del 63% — con un tetto intorno a €1.500. Orikum è l'estremità economica della baia di Vlora: il rilancio della marina domina la stampa locale, ma gli immobili esistenti costano ancora molto meno che sul Lungomare. Il riferimento statale è di 61.400 lek/m² (~€625).

  1. Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Comprare da straniero: quanto costa

Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:

  • Notaio: 0,23-0,35% del prezzo, secondo la tariffa ufficiale
  • Registrazione della proprietà al catasto (ASHK): 3500 lek, circa 38 €
  • Provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente: di norma 1%
  • Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.

Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra