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Case in vendita a Nuovo Boulevard, Tirana
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prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
La seconda linea è salita del 36% in un anno, il ritmo più rapido della città, e il prezzo sconta già il masterplan più che ciò che è stato costruito. L'intervallo di riferimento copre due unità amministrative (9 e 11).
Le unità in prima linea partono da circa 2.700 euro al metro quadrato nel 2026. La seconda linea si aggira intorno a 1.900 ed è cresciuta di circa il 36 percento in un solo anno, l'aumento più rapido tra tutti i distretti di Tirana. Quel divario tra le due linee è l'arbitraggio più evidente attualmente visibile in città.
È la principale zona di trasformazione della città e la più speculativa. Il masterplan copre circa un quinto di Tirana e include il trasferimento del comune e dei tribunali, oltre a una piazza finanziata dal Qatar. Il potenziale è reale su un orizzonte da tre a sette anni; i tempi dipendono dalla realizzazione dei progetti statali.
Il prezzo presuppone già che il piano venga realizzato. Un balzo del 36 percento in un anno sulla seconda linea significa che gli acquirenti stanno pagando oggi per istituzioni e opere pubbliche che non si sono ancora trasferite. Se il calendario statale slitta, e i progetti pubblici albanesi sono già slittati in passato, quel premio resta inutilizzato.
Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:
Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.
Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra