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Astir / Unaza e Re, Tirana: prezzi e guida alla zona

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Astir / Unaza e Re, Tirana: prezzi e guida alla zona

1200–1500
Nuovo, €/m²
900–1200
Usato, €/m²
200–350
Affitto 1+1, €/mese
300–500
Affitto 2+1, €/mese
6
Valutazione DomLivo

prezzi richiesti · 2026-H1

Nessun prezzo di riferimento: lo stradario non assegna Astir a un'unità amministrativa, e indovinarne una significherebbe inventare un dato ufficiale. È il fronte di nuove costruzioni più esteso del sud-ovest e il principale rischio di eccesso di offerta della città: gli scenari negativi prevedono sconti del 10–15%.

  1. Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
  2. Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja

Comprare a Astir / Unaza e Re, Tirana: domande e risposte

Le nuove costruzioni partono da circa 1.400 euro al metro quadrato nel 2026, rispetto ai 1.200-1.300 del 2024. I prezzi di riferimento governativi in questa zona sono stati aumentati di un record del 76 percento nel 2023, il che ha fatto salire sia la base imponibile che le aspettative dei venditori in tutto il sud-ovest.

Comprare da straniero: quanto costa

Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:

  • Notaio: 0,23-0,35% del prezzo, secondo la tariffa ufficiale
  • Registrazione della proprietà al catasto (ASHK): 3500 lek, circa 38 €
  • Provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente: di norma 1%
  • Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.

Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra