Domlivo Price Index : comment les chiffres sont calculés
Le prix affiché médian au mètre carré des appartements et studios en vente sur Domlivo, par ville et par quartier en Albanie, recalculé toutes les heures à partir des annonces en ligne. Libre de réutilisation sous licence CC BY 4.0.
Chiffres actuels
Les chiffres sont dans le rapport national, une édition mensuelle avec chaque ville et chaque zone des grandes villes, et sur la page de chaque ville. Une médiane sur moins de 30 appartements y est marquée indicative.
Méthode
Ce qu’est un prix affiché
Le prix qu’un vendeur ou une agence indique dans une annonce. Ce n’est pas le prix auquel la vente a été conclue : les deux peuvent différer, et l’indice ne mesure que le premier.
L’échantillon
Les annonces publiées sur domlivo.com, actives et proposées à la vente au moment du calcul. Les chiffres de prix portent uniquement sur les appartements et les studios ; maisons, villas, terrains et locaux commerciaux comptent dans le nombre d’annonces, pas dans les prix.
Filtres
Une annonce sans prix est écartée. Pour une annonce affichée au m², c’est ce prix au m² qui est retenu ; sinon le prix total est divisé par la surface. Une surface inférieure à 15 m² est considérée comme une erreur de saisie et exclue des chiffres au m². Un appartement publié par deux agences compte une fois : des annonces d’agences différentes avec la même ville, le même quartier, le même type, le même prix et la même surface sont un seul appartement.
Le seuil de 30 appartements
Une médiane calculée sur moins de 30 appartements n’est jamais présentée comme chiffre de référence. Les pages indiquent « données insuffisantes » avec le nombre d’appartements, les tableaux la signalent par un astérisque et les fichiers téléchargeables par un indicateur (low_sample).
Médiane et fourchette
La médiane est la valeur centrale des prix au m² (la moyenne des deux valeurs centrales quand leur nombre est pair), arrondie à l’euro. La fourchette va du 20e au 80e centile, par interpolation linéaire, si bien qu’un prix mal saisi ne la déplace pas.
Fréquence de mise à jour
Recalculé à partir des annonces en ligne au plus une fois par heure, et chaque chiffre porte sa date de calcul. Une édition mensuelle paraît sur le blog uniquement si les chiffres ont changé depuis la précédente.
Autres chiffres sur le site
Les tableaux par zone avec une colonne de fiabilité reprennent des études de marché publiées, dont les sources sont citées à côté du tableau. Ils ne font pas partie de l’indice et peuvent s’en écarter.
Utiliser les données
Comment citer
Indiquez l’indice, le lieu, la date des chiffres et la page d’où vous les tirez :
Domlivo Price Index, <ville>, <date>, <URL>
Par exemple : Domlivo Price Index, Durrës, 26 oct. 2026, https://www.domlivo.com/fr/albania/durres/info
Licence
Les chiffres et les fichiers sont publiés sous licence Creative Commons Attribution 4.0 : vous pouvez les copier, les partager et les adapter, y compris à des fins commerciales, en citant le Domlivo Price Index avec un lien. CC BY 4.0
Téléchargements
Régénérés toutes les heures avec les pages. Le CSV compte un fichier par ville, d’abord la ville entière puis ses quartiers ; le JSON contient toutes les villes et tous les quartiers, avec la description de chaque champ.