2+1 meublé de 114 m² près de l'école Qemal Mici, Durrës
Centre-ville, Durrës
3 pièces
2 chambres
1 salle de bain
114m²
≈ 1600 m de la mer
2+1, 114 m², Centre-ville, Durrës : 120 000 € (1 053 €/m²). 37 % sous la médiane du quartier (1 665 €/m², 64 annonces). À ≈ 1600 m de la mer.
Appartement 2+1 près de l’école Qemal Mici à Durrës, dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes et les plus demandés de la ville. La surface totale est de 114 m² : un séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain et deux balcons, au premier étage. Il est vendu meublé, l’immeuble a un gestionnaire et les documents pour un crédit sont en règle. L’annonce précise que l’immeuble n’a pas été endommagé par le séisme. À Durrës, depuis novembre 2019, c’est l’une des premières questions d’un acheteur averti, et mieux vaut la voir confirmée dans les documents techniques que la croire sur parole. C’est un appartement pensé pour la vie de famille plutôt que pour les vacances. 114 m² pour deux chambres donnent de grandes pièces et une vraie cuisine ; au premier étage, on ne dépend pas de l’ascenseur avec une poussette ou les courses ; écoles, hôpitaux, aire de jeux et commerces sont proches. Le point à peser : une seule salle de bain pour cette surface.
Le marché dans ce quartier
Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.
Coût de l’achat et de la détention
37 % sous la médiane du quartierMédiane des biens similaires à Centre-ville sur Domlivo : 1 665 €/m² sur 64 annonces. Domlivo Price Index, 26 oct. 2026. Méthodologie
Frais uniques à l’achat
- Notaire (0,23-0,35 % du prix)
- 360 €
- Enregistrement de la propriété (ASHK)
- 38 €
- Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
- 1 200 €
- En plus du prix (1,3 %)
- 1 598 €
L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.
Charges courantes
- Énergie, internet, charges de copropriété
- 1 480 €/an
- En moyenne par mois
- 123 €/mois
Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
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Prix affiché sur Domlivo
Publié le 11 décembre 2024 à 120 000 €. Inchangé depuis.
Prix affichés tels que publiés ici. Un changement est enregistré quand le prix de l’annonce est mis à jour.
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L’assistant connaît cette annonce et son quartier. Les prix et la disponibilité sont confirmés par un agent.
