Tregu i banesave në Shqipëri në gjashtëmujorin e parë 2026: çmimet ndaluan së rrituri, bregdeti shitet më shpejt

Dy herë në vit Banka e Shqipërisë, me Institutin e Statistikave INSTAT, vrojton 230 agjenci dhe shoqëri ndërtimi, shitjet e të cilave përbëjnë 75%–80% të xhiros së tregut. Rezultatet për gjashtëmujorin e parë 2026 i raportoi Monitor më 23 shtator. Ja çfarë thonë dhe çfarë do të thonë nëse po zgjidhni një apartament në Durrës, Tiranë apo në bregdetin jugor.

Çmimet: të pandryshuara në gjashtëmujor, plus 10% në vit

Indeksi Fisher i çmimeve të banesave nuk lëvizi krahasuar me gjashtëmujorin e dytë 2025. Në bazë vjetore është rritur 10%, që është një ngadalësim i fortë: dy gjashtëmujorët e 2025 kishin treguar 41,7% dhe 28% vit pas viti. Tirana në afat të shkurtër shkoi kundër rrymës, plus 10% në gjashtëmujor dhe 9% në vit, kryeqyteti po kapte një rritje që pjesa tjetër e vendit e kishte bërë tashmë.

Çmimet e kërkuara janë afër atyre që marrin shitësit. Shumica e shitjeve u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë, dhe zbritjet më të mëdha mbetën të rralla. Stoku i banesave të pashitura ka rënë për disa gjashtëmujorë radhazi.

Koha e shitjes: bregdeti është tregu më i shpejtë

Shifra kombëtare u rrit lehtë, Tirana u ngadalësua dukshëm, dhe bregdeti shkoi në drejtim të kundërt: një banesë buzë detit tani shitet për 8,2 muaj kundrejt 9,9 gjashtë muaj më parë. Vlerësimi i agjentëve për tregun ishte në tërësi lehtësisht pozitiv, balancë neto 15%, dhe për bregdetin, sipas fjalëve të tyre, dukshëm më pozitiv se mesatarja e tij afatgjatë.

Kush blen dhe si paguan

Rreth 58% e banesave dhe njësive tregtare të shitura shkuan te blerës me kredi bankare; në 34% të këtyre rasteve kredia mbuloi deri në 60% të çmimit. Rreth 20% e banesave u blenë nga jorezidentë, rreth 85% e tyre shtetas të vendeve të BE-së, dhe kjo peshë rritet prej pesë vjetësh radhazi.

Çfarë do të thotë kjo për një blerës në 2026

• Mos e paguani dy herë rritjen e 2025. Në rang vendi rritja ka ndaluar. Shikoni sa kërkojnë realisht apartamentet sot: tabela e çmimeve për Durrësin dhe tabela e çmimeve për Tiranën rillogariten çdo orë nga njoftimet aktive, dhe indeksi i çmimeve të kërkuara për Durrësin tregon sa apartamente ka në çdo fashë.
• Zbritjet mbi 5% janë të rralla. Bëni pazar për apartamentet që kanë qëndruar më gjatë në shitje, jo për të rejat; një kohë mesatare shitjeje prej nëntë muajsh do të thotë se shumë shitës presin.
• Bregdeti lëviz më shpejt. Nëse doni një ndërtesë të caktuar në Sarandë apo në Plazh, një njoftim i mirë nuk qëndron gjatë. Çmimet në Sarandë në të dhënat tona janë të holla, sepse atje ka pak njoftime, prandaj merrini si dysheme, jo si treg.
• Më shumë se gjysma e konkurrentëve merr kredi. Blerësit me kredi lëvizin më ngadalë se ata me para në dorë, dhe paratë në dorë ende fitojnë një negociatë.

Vrojtimi i radhës mbulon gjashtëmujorin e dytë 2026 dhe del në pranverën 2027. Deri atëherë, të dhënat e drejtpërdrejta për apartamentet në shitje në Durrës janë gjëja më e afërt me një çmim aktual.