Quali sono i pro e i contro di vivere in Albania?

• I soldi rendono di più. Una persona che affitta un bilocale spende circa 650 euro al mese a Durazzo e 865 euro a Tirana tra affitto, bollette, internet, telefono, cibo e assicurazione; un appartamento sulla spiaggia di Durazzo si vende a circa 1.500 euro al metro quadro e comprare costa circa il 2,5% di spese.
• Entrare è semplice. I cittadini di UE, Regno Unito e Israele restano 90 giorni su 180 senza visto, gli americani un anno, gli ucraini non hanno bisogno né di visto né di permesso fino al 30 marzo 2027. Possedere un appartamento dà diritto a un permesso di soggiorno annuale rinnovabile senza valore minimo.
• Il clima sulla costa. Valona e Saranda hanno gli inverni più caldi del paese e una stagione balneare da giugno a ottobre; Durazzo è mite e umida.
• Infrastrutture dove contano. Fibra a 1.300 lek al mese per 100 Mbps, 89% delle linee fisse sopra i 30 Mbps, carte accettate in negozi e ristoranti nelle città, e bonifici in euro da una banca UE come normali pagamenti SEPA.
• Le reti di sicurezza esistono. Il pronto soccorso è gratuito per chiunque in pericolo di vita, le scuole pubbliche sono gratuite e aperte ai bambini stranieri, e un residente straniero può aderire volontariamente all'assicurazione sanitaria pubblica per circa 3.400 lek al mese.

• Affitti e prezzi salgono in fretta dove gli stranieri vogliono vivere. I canoni richiesti sono cresciuti dell'8-12% nel 2025-2026 e un 1+1 a Tirana è passato da 400 a 590 euro in quattro anni; i prezzi delle case a livello nazionale a fine 2025 erano del 28% più alti di un anno prima. Economico è relativo all'Europa occidentale, non al 2020.
• La sanità va pianificata. Il sistema pubblico paga solo sei mesi dopo l'adesione; prima, e per le cliniche private, si paga o si ha una polizza privata. Le cure specialistiche per qualcosa di serio significano Tirana o un viaggio all'estero.
• Spostarsi. Un solo aeroporto internazionale funzionante, l'aeroporto di Valona bloccato in una disputa sulla concessione, nessun treno passeggeri finché non riapre la linea Tirana-Durazzo (prevista per fine 2027), carburante a 190-213 lek al litro e autobus frequenti ma senza orari pubblicati.
• Gli inverni non sono quello che promette l'estate. Tirana è il posto più freddo e più caldo del paese; molti appartamenti costieri sono stati costruiti per gli affitti estivi e non hanno riscaldamento; le località di mare sono vuote da novembre ad aprile.
• Telefono e burocrazia. Niente roaming UE per ora, documenti tradotti e apostillati per ogni permesso, 30 giorni di tempo per presentare la domanda dopo l'arrivo e una registrazione dell'indirizzo che, se saltata, annulla il permesso.
• La qualità degli edifici varia. Centinaia di migliaia di edifici sono passati per la legalizzazione e quelli nuovi sorgono in fretta; controllare atti di proprietà, permesso e costruttore prima di pagare non è facoltativo.

L'Albania funziona meglio per chi ha un reddito da altrove: pensionati italiani, tedeschi o polacchi, lavoratori remoti con permesso da nomade digitale, famiglie che dividono l'anno tra una città europea e la costa, e acquirenti che vogliono un appartamento sul mare al prezzo di un posto auto a casa loro. Funziona meno per chi ha bisogno di uno stipendio locale (lo stipendio medio lordo è di circa 1.000 euro al mese), di cure specialistiche vicine o di una scuola in inglese fuori Tirana.

La prova pratica è un inverno: affittate un appartamento da ottobre a maggio, con riscaldamento, e vedete se la città vi va ancora bene. Le nostre pagine su dove vivere, affitti a lungo termine e costo della vita danno le cifre; gli annunci mostrano cosa compra la stessa somma in ogni città.