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Fresku, Tirana: prezzi e guida alla zona

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Fresku, Tirana: prezzi e guida alla zona

1400–1500
Nuovo, €/m²
75.500
Riferimento statale, lek/m²
6
Valutazione DomLivo

prezzi richiesti · 2026-H1 · Edizione di riferimento: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)

In crescita del 16–27% rispetto a €1.100–1.200 nel 2024, grazie alla nuova strada verso il Grande Anello. La zona dipende da quest'unica strada.

  1. Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
  2. Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Comprare a Fresku, Tirana: domande e risposte

I prezzi si aggirano intorno a 1.400-1.500 euro al metro quadro nel 2026, in aumento rispetto ai 1.100-1.200 del 2024. Si tratta di un aumento di circa il 16-27 percento in un anno, determinato dalla nuova strada che collega la zona al Grande Anello piuttosto che da un qualsiasi cambiamento nelle abitazioni stesse.

Comprare da straniero: quanto costa

Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali in Albania alle stesse condizioni legali dei cittadini; l'unica limitazione riguarda i terreni agricoli. La proprietà si trasferisce solo con atto notarile. Oltre al prezzo, l'acquirente paga:

  • Notaio: 0,23-0,35% del prezzo, secondo la tariffa ufficiale
  • Registrazione della proprietà al catasto (ASHK): 3500 lek, circa 38 €
  • Provvigione dell'agenzia a carico dell'acquirente: di norma 1%
  • Chi compra non paga imposte di trasferimento: le imposte sulla vendita sono a carico del venditore.

Tariffe: Ordinanza 279/2012 del Ministero della Giustizia (tariffe notarili), tariffario ASHK, prassi di mercato per le provvigioni. Verifica gli importi esatti con il notaio.

Gli stranieri possono comprare casa in Albania?Guida legale per chi compra