Plazh est le segment de plage grand public de Durrës : 1 200 à 1 700 €/m², en hausse de jusqu’à 21 % sur un an, contre une fourchette de 1 000 à 1 300 € auparavant. C’est la bande à laquelle pensent la plupart des acheteurs quand ils parlent d’« un appartement au bord de la mer à Durrës » : accès direct à la plage, immeubles de hauteur moyenne très denses, et une saison locative portée par la demande intérieure et celle de la diaspora plutôt que par le tourisme étranger. Comme le parc est dense et souvent homogène, ce qui fait varier le prix ici, c’est la distance jusqu’au sable, pas la qualité des finitions : comparez la distance exacte et l’étage avant de comparer le prix au mètre carré.
Plazh
Plazh, Durrës : prix de l’immobilier 2026
Le front de mer offre un accès direct à la plage à Durrës.
Mis à jour : 16 août 2026
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Plazh in figures
1 200–1 700
Ensemble du parc, €/m²
prix affichés · 2026-H1
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
About Plazh
Properties in Plazh
Plazh against nearby districts
The districts closest to it in price, so the number above has something to sit against.
| Zone | Ensemble du parc, €/m² | Prix de référence de l’État, leks/m² | Fourchette sur une même échelle, de 1 000 à 2 160 | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Plepa | 1 000–2 160 | — | Moyenne | |
| Plazh | 1 200–1 700 | — | Élevée | |
| Shkozet | 1 100–1 600 | — | Moyenne | |
| Golem | 1 100–1 500 | 56 500 | Élevée |
PlepaMoyenne
- Ensemble du parc, €/m²
- 1 000–2 160
- Prix de référence de l’État, leks/m²
- —
PlazhÉlevée
- Ensemble du parc, €/m²
- 1 200–1 700
- Prix de référence de l’État, leks/m²
- —
ShkozetMoyenne
- Ensemble du parc, €/m²
- 1 100–1 600
- Prix de référence de l’État, leks/m²
- —
GolemÉlevée
- Ensemble du parc, €/m²
- 1 100–1 500
- Prix de référence de l’État, leks/m²
- 56 500
2026-H2 · Méthodologie
- Fiabilité élevée
- Fiabilité moyenne
- Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
- Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
- Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
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Prix, à qui convient le quartier et ce qu'il faut vérifier : des réponses courtes issues de la base de recherche Domlivo.
Plazh affiche environ 1 200-1 700 € le mètre carré en 2026, en hausse jusqu'à 21 % sur un an, contre une fourchette de 1 000-1 300 € auparavant. C'est le segment balnéaire grand public de Durrës, la bande que la plupart des acheteurs ont en tête quand ils parlent d'« un appartement au bord de la mer à Durrës », avec un accès direct à la plage et des immeubles de hauteur moyenne serrés les uns contre les autres.
Plazh a une vraie saison, portée par les vacanciers albanais et ceux de la diaspora plutôt que par les touristes étrangers, et le quartier garde ses commerces, cafés et transports en service toute l'année : les appartements conviennent donc aussi pour y vivre à l'année. Comme une grande partie du parc se ressemble, la demande locative suit les mêmes critères que le prix : la distance au sable et l'étage.
Les mètres jusqu'au sable, pas la qualité des finitions. Le parc est dense et homogène : deux appartements au même prix au mètre carré peuvent avoir une valeur très différente si l'un est en front de mer et l'autre trois rues en arrière. Comparez d'abord la distance exacte et l'étage, puis le prix au mètre carré.
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