Gjiri i Lalzit est ce que l’Albanie a de plus proche d’une côte de stations balnéaires planifiée, et ses prix s’échelonnent par paliers. Le deuxième rang et les premières phases se vendent entre 1 500 et 1 700 €/m² ; les complexes établis, Vala Mar, San Pietro, Porto Lalëzi, se situent entre 2 500 et 3 500 €, San Pietro étant passé de 1 350 €/m² en 2021 à 2 800 à 3 650 € en 2025. Au-delà, ce n’est plus un marché d’appartements : les maisons de ville se vendent 600 à 850 k€, les villas 900 k€ à 1,2 M€ et les villas en premier rang 1,5 à 3 M€.
Les acheteurs sont des membres de la diaspora venus d’Allemagne, de Suisse et des États-Unis, ainsi que des Kosovars aisés ; selon l’étude, pour le dire franchement, ils sont revenus ici une fois que le sud a dépassé 4 000 à 5 000 €/m². En haute saison, un 1+1 se loue 100 à 150 € la nuit et une villa 400 à 600 €.
