Le centre-ville de Durrës affiche 1 900 à 2 800 €/m², le haut de la fourchette de la ville. Cette fourchette couvre toute la bande du front de mer, Currila, Vollga et Taulantia, et non une seule rue ; les penthouses y dépassent 3 000 €/m². Currila à lui seul a progressé de 70 à 90 % depuis 2019.
Les acheteurs sont surtout des familles locales et des personnes qui font la navette vers Tirana plutôt que des investisseurs saisonniers, ce qui explique que la zone garde ses prix hors saison. Un point à vérifier avant de signer : les frais de notaire et les taxes sont calculés à partir du prix de référence de l’État, et non du prix que vous payez réellement. Durrës applique toujours un taux unique pour la ville ; un projet de 2025 qui aurait porté la zone portuaire à 200 000 lek/m² n’a pas été approuvé et est en cours de révision.
