Tokë, Durrës
Tokë në shitje në Durrës
Më 8 Nën 2026 Domlivo ka 38 toka në shitje në Durrës dhe rrethinat e tij, nga 25 000 €, me çmim median 200 440 €. Më shumë njoftime janë në Spille: 12.
Çfarë ka në shitje
- Toka
- 38
- Më e lira
- 25 000 €
- Çmimi median
- 200 440 €
- Mediana për m² tokë
- 68 €/m²
Çmimet e kërkuara të njoftimeve aktive në Domlivo, 8 Nën 2026. Çmimi për m² llogaritet mbi sipërfaqen e tokës.
Tokat në shitje rreth Durrësit ndahen në dy grupe me pak të përbashkëta. Njëri janë parcelat e vogla, nga 300 deri në 1 000 m², buzë rrugës në Spitallë, Arapaj, Shkozet ose Plazh, me përmasat e një shtëpie me oborr. Tjetri janë sipërfaqet prej disa mijëra metrash në kodrat dhe fushën bregdetare nga Qerreti te Spille dhe Rreth-Greth. Prandaj mediana prej 68 € për m² thotë pak për një parcelë të caktuar, dhe tabela sipas sipërfaqes më poshtë i ndan.
Para çmimit, shikoni kategorinë e tokës. Trualli dhe toka bujqësore kërkohen me çmime shumë të ndryshme, ndërsa njoftimi jo gjithmonë e thotë qartë se për cilën bëhet fjalë. Përgjigjen e sigurt e jep vetëm kartela e pasurisë nga ASHK. Disa nga sipërfaqet e mëdha bregdetare janë shpallur hapur si tokë bujqësore.
21 nga 38 tokat tregojnë deri në një kilometër nga deti. Sa mund të ndërtohet në një parcelë rrallë e shkruan njoftimi: këtë e përcakton statusi urbanistik i saj. Të gjitha shifrat vijnë nga njoftimet aktive, kështu që një tokë e shitur del nga tabela.
Toka sipas lagjeve
Njoftimet aktive më 8 Nën 2026: sa janë, nga çfarë çmimi, çmimi median dhe mediana për m² tokë. Lagjet me vetëm një tokë hyjnë te rreshti i fundit.
Çmimet e apartamenteve sipas qyteteve: indeksi · Si llogaritet indeksi
| Lagjja | Toka | Nga | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spille | 12 | 80 000 € | 385 000 € | 73 € |
| Arapaj | 4 | 36 000 € | 117 500 € | 61 € |
| Qendra | 4 | 75 000 € | 187 500 € | 107 € |
| Plazhi | 3 | 105 000 € | 225 000 € | 450 € |
| Kavaja | 2 | 35 000 € | - | - |
| Qerret | 2 | 85 000 € | - | - |
| Spitallë | 2 | 97 000 € | - | - |
| Të tjera, Durrësi | 9 | 25 000 € | 128 000 € | 65 € |
Çmime të kërkuara. Mediana mbi më pak se tre njoftime nuk shfaqet. Një njoftim pa çmim numërohet te numri, jo te çmimet.
Toka sipas sipërfaqes
Një parcelë për shtëpi dhe një fushë prej disa hektarësh janë dy blerje të ndryshme. Sot 10 toka kanë më pak se 1 000 m², ndërsa 14 kanë 5 000 m² e më shumë.
| Sipërfaqja | Toka | Nga | Mediana | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| nën 1000 m² | 10 | 25 000 € | 91 500 € | 137 € |
| 1000 deri në 5000 m² | 12 | 34 000 € | 170 000 € | 65 € |
| 5000 m² e më shumë | 14 | 85 000 € | 403 200 € | 53 € |
Sipërfaqja siç e jep njoftimi. Një tokë pa sipërfaqe të shënuar nuk hyn në këtë tabelë.
12 tokat më të lira
Sipas çmimit total, nga 38 njoftime në Durrës. Nëse është truall apo tokë bujqësore e thotë njoftimi ose agjenti, por vendimtare është kartela e pasurisë.
Blerja, kontrollet dhe ndërtimi
Tarifat dhe rregullat që dimë me siguri, nga burimet e kalkulatorit tonë dhe të udhëzuesit për tokën.
Shitblerja e tokës vlen vetëm me akt noterial. Noteri merr 0,35% të vlerës deri në 6 milionë lekë dhe 0,30% deri në 15 milionë lekë, ndërsa ASHK merr 5 000 lekë për regjistrimin. Mbi këto shtohen avokati dhe, kur ka, komisioni i agjencisë.
Para çdo pagese kërkoni kartelën e pasurisë, të lëshuar nga ASHK jo më shumë se një javë më parë. Seksioni B duhet të ketë si pronar pikërisht personin që ju shet, ndërsa seksionet C dhe D nuk duhet të tregojnë hipotekë apo sekuestro. Statusin juridik mund ta verifikoni edhe online me 1 000 lekë.
Për të ndërtuar duhet leje ndërtimi, përndryshe shtëpia e re nuk regjistrohet dot më vonë. Në vijën bregdetare dhe në zonat e mbrojtura ka kufizime të veçanta planifikimi. Nuk mund të blihen truallet me vlerë historike ose arkeologjike, parqet kombëtare, rezervatet dhe tokat ushtarake.
A mund të blejë një i huaj tokë në Shqipëri? Rregullat me burime · Kalkulatori i kostove të blerjes
Pyetjet e blerësve
Përgjigje të shkurtra me shifrat aktuale.
Më 8 Nën 2026 38 tokat në Domlivo kërkonin nga 25 000 €, me çmim median 200 440 € dhe 68 € për m². Ndryshimi është i madh, sepse parcelat e vogla buzë qytetit dhe sipërfaqet prej disa hektarësh në bregdet shiten krah për krah. Janë çmime të kërkuara, jo çmime shitjeje.
Sot më shumë janë në Spille, me 12 njoftime nga 80 000 €. Pas saj vijnë parcelat buzë qytetit dhe në bregdet nga Golemi te Qerreti; tabela sipas lagjeve i tregon të gjitha. Këto janë ofertat e agjencive partnere, jo i gjithë tregu i Durrësit.
Nga kartela e pasurisë e ASHK, ku shënohet kategoria: truall ose tokë bujqësore. Shpesh e thotë edhe njoftimi, por vlen vetëm kartela. Një ullishtë llogaritet tokë bujqësore.
Po, nëse parcela është e regjistruar si truall dhe merrni leje ndërtimi. Në vijën bregdetare dhe në zonat e mbrojtura ka kufizime të veçanta, ndaj statusin urbanistik verifikojeni para blerjes. 21 nga 38 tokat tona janë deri në një kilometër nga deti.
Me një kartelë pasurie jo më të vjetër se një javë. Seksioni B tregon pronarin, që duhet të jetë pikërisht shitësi, dhe origjinën e titullit; seksionet C dhe D tregojnë hipotekat dhe sekuestrot, që duhet të fshihen para pagesës së parë. Nëse në tokë ka ndërtesë, ajo duhet të jetë e legalizuar dhe e shënuar në kartelë.
Një blerës pa shtetësi shqiptare blen truall kur investimi mbi të arrin të paktën trefishin e vlerës së truallit (ligji 7980/1995, neni 5). Tokë bujqësore, pyje, livadhe dhe kullota nuk mund të ketë në pronësi: vetëm me kontratë deri në 99 vjet ose përmes një shoqërie shqiptare (ligji 8337/1998, neni 4). Një projektligj për hapjen e tokës bujqësore ishte në konsultim publik në maj 2026; derisa të miratohet, ndalimi mbetet.