Menyja
Blog
Lajme tregu, të dhëna çmimesh dhe këshilla hap pas hapi për blerjen në Shqipëri, nga Durrësi në Sarandë.
Sipas shifrave që mund të krahasohen, Shqipëria është më e lira nga të tria: rreth 1.720 € për m² në vitin 2025, kundrejt 2.557 € për apartamentet e reja në Mal të Zi. Bullgaria nuk publikon fare çmim zyrtar për metër katror, vetëm një indeks që u rrit me 15,5% brenda një viti. Nga ana tjetër, Bullgaria e tatimon më pak qiranë dhe fitimin nga shitja dhe e përdor euron që nga 1 janari 2026.
Lexo më shumë
Shqipëria është më e lira nga të tria: rreth 1.720 € për m² mesatarisht në vitin 2025, kundrejt 2.557 € për apartamentet e reja në Mal të Zi dhe rreth 3.000 € në Kroaci. Shqipëria ka edhe taksën vjetore më të ulët mbi pronën. Kroacia ofron euron, anëtarësimin në BE dhe taksën më të lehtë për shitjen pas një mbajtjeje të gjatë, ndërsa Mali i Zi qëndron në mes. Më poshtë janë shifrat krah për krah.
Lexo më shumë
Deri tani protestat nuk duken në shifra: çmimet kishin ndaluar së rrituri para se të nisnin, dhe vizitorët e huaj janë ende më shumë se vjet. Ajo që ndryshon është ku qëndron rreziku: qendra e Tiranës, projektet në bregun e mbrojtur dhe toka me histori të dyshimtë. Nëntë faktorë, pesë qytete dhe një listë kontrolli për blerësit.
Lexo më shumë
Vrojtimi gjashtëmujor i Bankës së Shqipërisë me 230 agjenci dhe ndërtues thotë se rritja e çmimeve për momentin ka mbaruar: indeksi Fisher nuk lëvizi krahasuar me gjashtëmujorin e dytë 2025 dhe është 10% mbi një vit më parë, pas 28% dhe 41,7% në dy gjashtëmujorët e 2025. Një banesë shitet për 9,9 muaj, në bregdet për 8,2, dhe një në pesë blerës është jorezident.
Lexo më shumëBroshurat që u drejtohen blerësve polakë premtojnë 10-16% në vit. Kërkimi ynë e vendos këtë shifër në kuartilin e sipërm të qirave afatshkurtra, jo në mes. Ja sa vlerësohet të fitojnë një kontratë vjetore dhe një qira verore, sa marrin tatimi 15% dhe menaxheri, dhe cilat shifra për Durrësin nuk i ka ende askush.
Lexo më shumë
Çmimet reale të kërkuara në Durrës për shtator 2026: banesa të përfunduara 1200-1824 €/m², ndërtime të reja 980-1384 €/m², mediana e qytetit 1413 €/m² dhe 100 000 € për apartament. Intervalet sipas lagjeve, planimetrisë, pranë detit dhe në ndërtime të reja, metoda dhe kufizimet.
Lexo më shumë
Një tren elektrik që e bën rrugën Tiranë-Durrës për 22 minuta pritet në fillim të vitit 2027, pas vitesh vonesash. Çfarë është llogaritur tashmë në çmim, çfarë jo dhe pse përfitimi do të jetë më i ngushtë nga sa premtojnë broshurat.
Lexo më shumëUjërat e zeza që arrijnë në plazhin e Golemit dokumentohen prej vitesh dhe zgjidhja nuk ka përfunduar. Kjo nuk i ka ndalur çmimet të rriten, por përcakton se kush merr me qira atje, për sa kohë dhe çfarë duhet të kontrolloni në vend.
Lexo më shumë
Dy pyetje vendosin një blerje shqiptare, dhe asnjëra prej tyre nuk është "cili qytet është më i miri". Ato janë: për çfarë janë paratë dhe sa prej tyre ka. Kjo është harta jonë e vitit 2026 që lidh qëllimin me zonën në të gjithë vendin, e ndjekur nga katër shpërndarje të përpunuara nga 100,000 euro deri në një milion. Është një kornizë për të menduar, jo këshillë investimi, dhe shifrat mbartin nivelet e besueshmërisë që u vendosim.
Lexo më shumë
Ku blen në Shqipëri diskutohet vazhdimisht. Çfarë blen diskutohet shumë më pak, dhe kjo e ndryshon profilin e riskut më shumë. Ja si e vlerësojmë çdo lloj prone në tregun shqiptar për vitin 2026 - në ndërtim kundrejt të përfunduarës, të reja kundrejt stokut të vjetër, penthouse-e, vila, shtëpi njëfamiljare (townhouse) dhe tokë - dhe çfarë duhet të jetë e vërtetë për secilën prej tyre që të ketë kuptim.
Lexo më shumë
Të dish ku nuk duhet blerë ka edhe anën tjetër: të dish ku çmimi nuk e ka përthithur ende diçka që tashmë po ndodh. Më poshtë janë shtatë zona në Shqipëri ku, sipas leximit tonë të të dhënave të vitit 2026, ekziston një faktor shtytës dhe tregu nuk e ka përfshirë plotësisht në çmim. Hyrja kushton më pak, po ashtu edhe buxheti i marketingut, dhe zakonisht pikërisht kjo është arsyeja.
Lexo më shumë