Si verifikohet pronari i një pasurie në Shqipëri? Kartela nga ASHK (2026)
Kërkoni një kopje të freskët të kartelës së pasurisë nga ASHK: aty shënohen pronari, origjina e titullit dhe çdo e drejtë e regjistruar mbi pasurinë. Tri verifikimet standarde kushtojnë bashkë 5 500 lekë dhe noteri e rikontrollon regjistrin para aktit. Çdo shënim në seksionin D të kartelës e kufizon shitjen: mos paguani derisa të jetë sqaruar dhe hequr.
Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më
Çfarë porositet në ASHK para se të paguani
Tri dokumente u përgjigjen shumicës së pyetjeve dhe të tria lëshohen nga ASHK përmes portalit e-Albania. Kërkojini shitësit kopje të lëshuara brenda javës së fundit: pronësia dhe barrët mund të ndryshojnë çdo ditë dhe një vërtetim i vjetër nuk provon asgjë.
Shitësi, ose avokati juaj me prokurë, i porosit online brenda pak minutash. Para nënshkrimit të kontratës noteri e verifikon sërish regjistrin digjital, kështu që verifikimi përfundimtar nuk varet nga letrat që ju dorëzon shitësi.
| Dokumenti | Çfarë tregon | Tarifa |
|---|---|---|
| Kopja e kartelës së pasurisë | Fleta e plotë e regjistrit: pronari, titulli, të drejtat e të tretëve, kufizimet | 1 500 lekë |
| Certifikata e pronësisë | Kush është pronari i regjistruar, me të dhënat identifikuese të pasurisë | 3 000 lekë |
| Verifikimi online i statusit juridik | A ka pasuria ndonjë barrë, pa kartelën e plotë | 1 000 lekë |
Metodika: Tarifat sipas listës së shërbimeve të ASHK-së në fuqi që nga 2025 (VKM 462/2025).
Burimet · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2025–2026verifikuar 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0034VKM 782/2020 (under Law 111/2018 Art. 13): Section A property data, Section B title data (owner and how acquired), Section B/1 preliminary registration, Section C real rights of third parties that do NOT restrict disposal, Section D data on rights and acts that DO restrict disposal (incl. the Art. 27 restrictions, e.g. a hypothec or a seizure), Section E other informative data, Section F internal actions on the card (not public).The kartela e pasurisë has six sections: C holds third-party rights, D the restrictions on disposalBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2020-2026verifikuar 2026-11-06VKM No. 782 of 7.10.2020 "Për miratimin e modeleve të akteve kadastrale…" (models of cadastral acts and the content of the cadastral map)
Read in the decision PDF on ashk.gov.al, part II point 4.
Si lexohet kartela, seksion pas seksioni
Kartela organizohet në gjashtë seksione (VKM 782/2020, në zbatim të ligjit 111/2018 për kadastrën). Dy prej tyre vendosin nëse mund të blini i qetë: në seksionin B duhet të figurojë shitësi juaj dhe seksioni D duhet të jetë bosh ose i sqaruar.
| Seksioni | Emërtimi | Çfarë duhet parë |
|---|---|---|
| A | Të dhënat e pasurisë | Adresa, zona kadastrale, sipërfaqja dhe numri unik i pasurisë përputhen me njoftimin |
| B | Të dhënat e titullit të pronësisë | Pronari i regjistruar është ai që po ju shet, bashkë me origjinën e titullit (blerje, trashëgimi, legalizim) |
| B/1 | Regjistrimi paraprak | Një titull ende në regjistrim paraprak nuk është përfundimtar: pyesni pse |
| C | Të drejtat reale të të tretëve | Servitute, qira dhe të drejta të ngjashme: i mbijetojnë shitjes, por nuk e bllokojnë |
| D | Kufizimet e pronësisë | Hipoteka, sekuestro, urdhra gjykate, hipoteka ligjore e një banese të legalizuar: çdo shënim këtu e bllokon blerjen e sigurt derisa të hiqet |
| E | Informacione të tjera | Shënime pa fuqi juridike më vete, por që ia vlen t'i lexoni |
Burimet · 2
- DATA-LEGAL-0034VKM 782/2020 (under Law 111/2018 Art. 13): Section A property data, Section B title data (owner and how acquired), Section B/1 preliminary registration, Section C real rights of third parties that do NOT restrict disposal, Section D data on rights and acts that DO restrict disposal (incl. the Art. 27 restrictions, e.g. a hypothec or a seizure), Section E other informative data, Section F internal actions on the card (not public).The kartela e pasurisë has six sections: C holds third-party rights, D the restrictions on disposalBesueshmëria: HIGHPeriudha: 2020-2026verifikuar 2026-11-06VKM No. 782 of 7.10.2020 "Për miratimin e modeleve të akteve kadastrale…" (models of cadastral acts and the content of the cadastral map)
Read in the decision PDF on ashk.gov.al, part II point 4.
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Besueshmëria: HIGHPeriudha: 2020–2026verifikuar 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Shenjat e kuqe ku ndalon marrëveshja
- Shitësi nuk është personi i seksionit B. Bashkëshorti, prindi ose vëllai që "shet për familjen" nuk kalon asgjë: te noteri nënshkruan çdo bashkëpronar i regjistruar, ose jep prokurë noteriale.
- Trashëgimi e paregjistruar. Nëse pronari ka vdekur dhe trashëgimtarët nuk e kanë kaluar pasurinë në emrin e tyre, fillimisht përfundon trashëgimia: me dokumente dhe kohë, jo me premtime.
- Çdo shënim në seksionin D. Një hipotekë për kredinë e dikujt, një sekuestro gjykate ose hipoteka ligjore e një banese të legalizuar për të cilën nuk është paguar çmimi i truallit: secila hiqet para ose gjatë aktit, me heqjen me shkrim.
- Një titull i mbështetur në legalizim të papërfunduar, ose një ndërtesë e regjistruar "pa marrëdhënie me truallin". Para se të ecni më tej, lexoni udhëzuesin tonë për verifikimin e legalizimit.
Mbani parasysh bazën ligjore: shitja e një pasurie të paluajtshme në Shqipëri vlen vetëm si akt noterial që regjistrohet më pas në ASHK. Një kontratë private, një deftesë ose një shtrëngim duarsh nuk kalon asgjë, sado që të jetë paguar.
Kush mund t'i porositë realisht këto dokumente
Shërbimet në e-Albania për kartelën dhe certifikatën lidhen me llogarinë e pronarit, prandaj në praktikë i porosit shitësi, ose avokati juaj me prokurë. Një blerës nuk mund të tërheqë anonimisht dosjen e plotë të një të huaji, dhe kjo është bërë me qëllim.
Ajo që kontrolloni ju është freskia dhe verifikimi: këmbëngulni për vërtetime të lëshuara ditë, jo muaj më parë, dhe mbështetuni te kontrolli që noteri i bën vetë regjistrit digjital ditën e aktit. Noteri është i detyruar ta verifikojë pronësinë në kadastër para se ta vërtetojë shitjen: fjala e fundit i takon atij kontrolli, jo kopjes në letër.
Pyetje dhe përgjigje
Burimet
- Civil Code of the Republic of Albania (Law No. 7850 of 29.7.1994, consolidated up to Law No. 113/2016). Kuvendi i Republikës së Shqipërisë (text via WIPO Lex), 1994-07-29 (parë më 2026-11-06)
- VKM No. 782 of 7.10.2020 "Për miratimin e modeleve të akteve kadastrale…" (models of cadastral acts and the content of the cadastral map). Këshilli i Ministrave / ASHK, 2020-10-07 (parë më 2026-11-06)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (parë më 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (parë më 2026-10-19)