A është i sigurt kapari kur blini pronë në Shqipëri? (2026)

Kodi Civil i jep kaparit fuqi të vërtetë: tërhiqeni ju si blerës dhe e humbni, tërhiqet shitësi dhe ai e kthen dyfish (neni 602). Mbrojtja punon vetëm kur pagesa quhet kapar në një kontratë paraprake me shkrim, mundësisht te noteri, dhe paguhet me transfertë bankare pas verifikimeve në ASHK. Kapari i zakonshëm në bregdet është 5 deri 10 për qind e çmimit.

Të dhënat i mblodhi Fedir AlpatovPërditësuar më

Çfarë thotë realisht Kodi Civil për kaparin

Kapari nuk është thjesht parapagim: është një mekanizëm juridik i përcaktuar në Kodin Civil (neni 601). Ai vërteton lidhjen e kontratës dhe siguron ekzekutimin e saj, dhe kodi i cakton pasoja automatike atij që e prish marrëveshjen.

Rregullat e kaparit sipas neneve 601-602
SituataÇfarë thotë ligji
Marrëveshja prishet me fajin e blerësit (që dha kaparin)Blerësi e humb kaparin
Marrëveshja prishet me fajin e shitësit (që mori kaparin)Shitësi e kthen kaparin dyfish
Dëmet përtej kaparitPala me faj shpërblen edhe dëmin, ku kapari llogaritet, veç kur kontrata parashikon ndryshe
Burimet · 1
  • DATA-LEGAL-0032Civil Code Neni 601: kapari is a sum one party gives the other on account of the contract price, to prove the contract and secure its performance. Neni 602: if the contract fails through the fault of the party who GAVE the kapar, that party loses it; if through the fault of the party who RECEIVED it, that party returns double. The party at fault also owes damages, the kapar counting toward them, unless the contract provides otherwise.Kapari (earnest money): buyer in default loses it, seller in default returns double
    Besueshmëria: HIGHPeriudha: 1994-2026verifikuar 2026-11-06Civil Code of the Republic of Albania (Law No. 7850 of 29.7.1994, consolidated up to Law No. 113/2016)

    Read in the consolidated Albanian text (WIPO Lex), Kreu VI "Kapari dhe privilegjet".

Pse ka rëndësi letra ku qëndron kapari

Shitja përfundimtare e një pasurie të paluajtshme në Shqipëri vlen vetëm si akt noterial që regjistrohet më pas në ASHK (nenet 83 dhe 750 të Kodit Civil). Një letër private nuk e kalon pronësinë, sado para të kenë ndërruar duar.

Kapari jeton në kontratën paraprake (kontrata e porosisë, premtim-shitja). Nënshkruajeni te noteri: një kontratë paraprake noteriale përcakton saktë kush i shet çfarë kujt, për sa dhe deri kur, e quan pagesën kapar që të zbatohet neni 602, dhe kundërshtohet shumë më vështirë se një deftesë. Në ndërtim të ri të njëjtin rol e luan kontrata me ndërtuesin: verifikimet e saj shtesë i gjeni te udhëzuesi ynë për blerjet në fazë ndërtimi.

Cilado qoftë forma, fjala vendos: paratë e dhëna pa u quajtur kapar me shkrim janë thjesht parapagim. Parapagimi kthehet nëse marrëveshja vdes, por nuk mbart sanksionin e dyfishit ndaj shitësit që largohet.

Si dorëzohen paratë pa rrezik

  • Paguajeni kaparin vetëm pas verifikimeve në ASHK. Fillimisht një kartelë e freskët me seksionin D bosh: një kapar i paguar para verifikimit të titullit është hua për një të panjohur.
  • Paguani me transfertë bankare, te shitësi që figuron në kartelë, me qëllimin e shënuar. Noterët shqiptarë mund të punojnë me para në dorë vetëm deri në 150 000 lekë, ndërsa transferta lë provën që do ta kërkonte gjykata.
  • Shkruani kushtet në të njëjtin dokument: afatin e aktit përfundimtar, kush paguan cilat shpenzime, dhe që kapari kthehet i plotë nëse nuk plotësohet një kusht i shënuar, përfshirë refuzimin e kredisë kur e keni rënë dakord.
  • Në blerje në fazë ndërtimi, mos paguani kurrë përpara fazave të ndërtimit të shkruara në kontratë.

Sa dhe kur

Në bregdetin shqiptar kapari zakonisht është 5 deri 10 për qind e çmimit: mjaftueshëm që prona të hiqet nga tregu, dhe jo aq shumë sa të trembeni të largoheni nëse problemi del shitësi dhe dyfishi duhet kërkuar me ligj.

Radha e zakonshme: verifikimet në ASHK, pastaj kontrata paraprake noteriale me kaparin, pastaj akti përfundimtar brenda javëve të rëna dakord, ku paguhet pjesa tjetër dhe kapari zbritet. Me dokumente të rregullta, rruga nga rezervimi te titulli i regjistruar zgjat zakonisht katër deri tetë javë.

Pyetje dhe përgjigje

Vetëm nëse e thotë kontrata. Rregulli i nenit 602 është i ashpër: blerësi me faj e humb kaparin, dhe dështimi i financimit zakonisht numërohet si rrezik i blerësit. Shkruajeni kushtin: "kapari kthehet i plotë nëse kredia nuk miratohet deri më [datë]". Një shitës që e refuzon këtë pikë po ju tregon diçka.

Burimet

  1. Civil Code of the Republic of Albania (Law No. 7850 of 29.7.1994, consolidated up to Law No. 113/2016). Kuvendi i Republikës së Shqipërisë (text via WIPO Lex), 1994-07-29 (parë më 2026-11-06)