Menyja
Pronarët në Vlorë fitojnë më shumë në Shqipëri, mesatarisht rreth 1.163 € në muaj. Më parashikueshëm fiton Durrësi Plazh, me rendimente bruto të dokumentuara 7-11%. Ksamili fiton më pak për listim se Saranda fqinje (rreth 5.495 $ në vit kundrejt 6.960 $), edhe pse metri katror atje kushton më shumë. Shifrat i morëm nga AirDNA, AirROI dhe Airbtics. Faqet e agjencive nuk i përdorëm.
| Qyteti | Të ardhura mesatare | Zënia | ADR | Besueshmëria |
|---|---|---|---|---|
| Vlorë | €1.163/muaj (më e larta në vend) | 46.6% (gusht: 70%) | ~€98 (kulmi në gusht) | 🟢 |
| Durrës, Plazh | vlerësim €4.000-9.000/vit, 10% më e larta €15.000+ | 33-56% | $56-82 | 🟡 |
| Sarandë | ~6,960 dollarë/vit | 40.9% | $94 | 🟡 |
| Ksamil | ~5,495 dollarë/vit | 38.3% | më e ulët pavarësisht çmimit fillestar më të lartë | 🟡 |
| Tiranë | ~700 €/muaj | 40-62% (ofruesit nuk bien dakord) | $49-56 | 🟡 |
Shifra e Vlorës është pika më e pastër e të dhënave në vend. Ajo vjen nga një bazë të dhënash AirDNA për gjithë vitin 2023, jo nga një pamje e faqes së marketingut, dhe përputhet me kulmin e gushtit të të njëjtit burim (ADR ~98 €, 70% shkallë zënieje). Durrësin e matin tre ofrues që nuk pajtohen mes tyre: për të njëjtin treg ata i vlerësojnë të ardhurat vjetore nga 4.000 € deri në rreth 9.000 €. Prandaj Durrësi jepet si interval. Një interval i gjerë është më i ndershëm se një mesatare me saktësi të rreme.
Vlora e mban përparësinë edhe pas verës. Qyteti ka një port aktiv dhe shumë studentë, rreth 84,000 sipas censusit të 2023 (DomLivo ende nuk e ka krahasuar këtë shifër me publikimin zyrtar të INSTAT-it). Ata e mbajnë gjallë kërkesën për qira afatgjatë në muajt kur Airbnb qetësohet në pjesën tjetër të bregdetit. Në dimër qiraja afatgjatë atje kushton €250-800, sipas njësisë. Saranda dhe Ksamili nuk e kanë këtë jastëk. Nga nëntori deri në mars të dyja zbrazen dhe u mbeten vetëm rezervimet në Airbnb. Pjesërisht për këtë arsye të ardhurat mesatare të Vlorës mbahen më mirë se ato të një qyteti turistik, ku shifra "vjetore" në fakt është ajo e gushtit.
Çmimet aktuale të ofertës sipas qyteteve i gjeni te çmimet e pronave në Shqipëri sipas qyteteve, të përditësuara çdo muaj.
Ksamili kushton më shumë për metër katror se Saranda, fqinji i tij gjashtë kilometra më lart në bregdet. Në Airbnb ai fiton më pak, $5,495 në vit kundrejt $6,960 të Sarandës, ndërsa oferta e tij e listimeve u rrit 86% brenda një viti të vetëm. Hyrja kushton më shumë dhe kthimi është më i ulët. Për më tepër, listimet konkurruese po shtohen më shpejt se kudo tjetër në bregdetin jugor. Nëse një "rast investimi" për Ksamilin mbështetet te të ardhurat nga Airbnb, shifrat nuk e justifikojnë çmimin që kërkohet.
Që nga 1 janari 2026, çdo pronar që jep me qira afatshkurtër i deklaron të ardhurat në sistemin DIVA deri më 31 mars dhe paguan një normë fikse prej 15% mbi shumën pas komisionit të platformës. Kostot e pastrimit, menaxhimit dhe mobilimit nuk zbriten. Mekanika ndjek rregullat e përgjithshme të tatimit mbi pronën: regjistrimi i biznesit me NIPT nuk kërkohet, rregulli është i njëjtë për rezidentët dhe jorezidentët, dhe autoriteti tatimor i merr të dhënat e rezervimeve drejtpërdrejt nga Airbnb dhe Booking.com. Deklaratat informale realisht nuk janë më një opsion. Një jorezidenti i duhet një numër identifikimi tatimor shqiptar për të deklaruar, që në praktikë do të thotë një përfaqësues ose kontabilist vendas.
Ai 15% zbritet nga çdo shifër në tabelën më sipër. Vetëm pas tatimit, €1.163 bruto të Vlorës bëhen rreth €990 neto, para tarifave të menaxhimit.
Vlerësimi i rendimentit bruto 7-11% për Durrës Plazhin është numri më i dobishëm në këtë faqe, sepse mat një rendiment dhe jo një shifër të ardhurash për titull. Ai e përfshin tashmë çmimin më të ulët të hyrjes që e bën Durrësin qytetin bregdetar më të përballueshëm për të blerë. Në euro në muaj fiton Vlora. Për kthimin ndaj asaj që ke paguar, Durrës Plazhi qëndron më mirë, dhe pas tij ka më shumë të dhëna të pavarura sesa vlerësimi i një ofruesi të vetëm.
Asnjë nga këto numra nuk e tregon dimrin. Sarandë dhe Ksamili kanë shkallë zënieje rreth 35-40%, por kjo është mesatare vjetore. Në gusht zënia e vërtetë i afrohet 100%, ndërsa nga nëntori deri në mars banesat rrinë pothuajse bosh. Bëni buxhetin për këtë luhatje, jo për mesataren.
Tabela tregon sa fiton listimi para se të paguhet kushdo që e menaxhon. Një menaxher lokal pronash zakonisht merr 20-25% të kësaj shume për pastrim, komunikim me mysafirët dhe ndërrimin e tyre. Kjo shkon mbi taksën DIVA prej 15% që përmendëm më sipër. Pasi zbriten të dyja, €1,163 bruto të Vlorës bëhen rreth €740-790. Mbetet numri më i fortë në bregdet, thjesht më i ulët se shifra që citojnë të gjithë.
Maja e tregut nuk i ngjan aspak mesatares. Në Ksamil vilat me pishinë fitojnë $35,000-66,000 në vit, ndërsa mediana e zonës është $5,495. Një diferencë prej 6-12 herë flet më shumë për pronën sesa për vendndodhjen. Mysafirët që paguajnë për këtë kategori janë kryesisht francezë dhe gjermanë (së bashku rreth një e treta e rezervimeve të Ksamilit). Kush vendos si ta mobilojë dhe ta promovojë një njësi, duhet ta ketë parasysh: kjo audiencë ndryshon nga tregu i Airbnb-së për udhëtime pune në Tiranë, prandaj kërkon çmim dhe fotografi të tjera.
Po të shohësh të ardhurat absolute, fiton Vlora me rreth 1.163 euro në muaj, më e larta në vend. Po të shohësh rendimentin ndaj çmimit të blerjes, del më mirë Durrës Plazhi me vlerësimin bruto 7-11%, sepse në Durrës blen më lirë.
Të dhënat thonë jo. Në Ksamil metri katror kushton më shumë se në Sarandën fqinje, Airbnb sjell më pak në vit dhe brenda vetëm një viti njoftimet konkurruese u shtuan me 86%. Të tre sinjalet tregojnë në të njëjtin drejtim.
Një normë fikse prej 15% mbi të ardhurat pas komisionit të platformës. Deklarimi bëhet përmes DIVA-s deri më 31 mars. Shpenzimet nuk zbriten, dhe rezidentët e jorezidentët ndjekin të njëjtin rregull.
Për deklarimin përmes DIVA-s, që zbatohet që nga 1 janari 2026, nuk duhet regjistrim NIPT. Nëse jeni jorezident, për të deklaruar ju duhet një numër identifikimi tatimor shqiptar.
