Kthehu
Të ardhurat nga Airbnb në Shqipëri sipas qytetit: shifrat reale të 2026
Pronarët në Vlorë fitojnë më shumë në Shqipëri, rreth 1.163 € në muaj mesatarisht; Durrësi Plazh fiton më parashikueshëm, me rendimente bruto të dokumentuara prej 7–11%; ndërsa Ksamili fiton më pak për listim se Saranda fqinje, rreth 5.495 $ në vit kundrejt 6.960 $, pavarësisht se kushton më shumë për metër katror. Shifrat vijnë nga AirDNA, AirROI dhe Airbtics, jo nga faqet e agjencive.
| Qyteti | Të ardhura mesatare | Zënia | ADR | Besueshmëria |
|---|---|---|---|---|
| Vlorë | €1.163/muaj (më e larta në vend) | 46.6% (gusht: 70%) | ~€98 (kulmi në gusht) | 🟢 |
| Durrës, Plazh | vlerësim €4.000–9.000/vit, 10% më e larta €15.000+ | 33–56% | $56–82 | 🟡 |
| Sarandë | ~6,960 dollarë/vit | 40.9% | $94 | 🟡 |
| Ksamil | ~5,495 dollarë/vit | 38.3% | më e ulët pavarësisht çmimit fillestar më të lartë | 🟡 |
| Tiranë | ~700 €/muaj | 40–62% (ofruesit nuk bien dakord) | $49–56 | 🟡 |
Shifra e Vlorës është pika më e pastër e të dhënave në vend — ajo vjen nga një bazë të dhënash AirDNA që mbulon të gjithë vitin 2023 dhe jo nga një pamje e faqes së marketingut, dhe përputhet me kulmin e gushtit të të njëjtit burim (ADR ~98 €, 70% shkallë zënieje). Durrësi matet nga tre ofrues të ndryshëm që nuk pajtohen me njëri-tjetrin (vlerësimet e të ardhurave vjetore variojnë nga 4.000 € deri në rreth 9.000 € për të njëjtin treg), prandaj paraqitet si një interval dhe jo si një shifër e saktë — një interval i gjerë është më i ndershëm se një mesatare me saktësi të rreme.
Përparësia e Vlorës nuk është vetëm një normë verore. Qyteti ka një port aktiv dhe një popullsi studentësh — vlerësuar rreth 84,000 sipas censusit të 2023, një shifër që DomLivo ende nuk e ka krahasuar me publikimin zyrtar të INSTAT-it — që mban gjallë kërkesën për qira afatgjatë gjatë muajve kur Airbnb qetësohet në pjesën tjetër të bregdetit; qiratë dimërore afatgjata atje shkojnë €250–800 në varësi të njësisë. Kjo është një jastëk që Saranda dhe Ksamili nuk e kanë: të dyja zbrazen nga nëntori deri në mars pa asgjë veç rezervimeve në Airbnb si mbështetje, që është pjesë e arsyes pse të ardhurat mesatare të Vlorës qëndrojnë më mirë se mesatarja e një qyteti turistik, e cila në fakt është vetëm shifra e gushtit e veshur me etiketën e një viti të plotë.
Ksamili kushton më shumë për metër katror për t'u blerë sesa Saranda, fqinji i tij gjashtë kilometra më lart në bregdet. Ai gjithashtu fiton më pak në Airbnb — $5,495 në vit kundrejt $6,960 të Sarandës — ndërkohë që oferta e tij e listimeve u rrit 86% brenda një viti të vetëm. Çmim hyrjeje më i lartë, kthim më i ulët, dhe tepricë e listimeve konkurruese që po rritet më shpejt se kudo tjetër në gjithë bregdetin jugor. Nëse një "rast investimi" për Ksamilin mbështetet te të ardhurat nga Airbnb, shifrat poshtë tij nuk e mbështesin çmimin që kërkohet.
Që nga 1 janari 2026, çdo pronar që jep me qira afatshkurtër deklaron të ardhurat përmes sistemit DIVA deri më 31 mars dhe paguan një normë fikse prej 15% mbi shumën pas komisionit të platformës — pa asnjë zbritje për kostot e pastrimit, menaxhimit apo mobilimit. Mekanika është e ndarë me pamjen më të gjerë të tatimit mbi pronën: nuk kërkohet regjistrim biznesi me NIPT, rregulli është identik për rezidentët dhe jorezidentët, dhe autoriteti tatimor merr të dhënat e rezervimeve drejtpërdrejt nga Airbnb dhe Booking.com, kështu që deklaratat informale nuk janë më një opsion realist. Një jorezident ka nevojë për një numër identifikimi tatimor shqiptar për të deklaruar, gjë që në praktikë do të thotë një përfaqësues ose kontabilist vendas.
Ai 15% zbritet nga çdo shifër në tabelën më sipër. Të ardhurat bruto prej €1.163 të Vlorës bëhen rreth €990 neto vetëm nga tatimi, para tarifave të menaxhimit.
Vlerësimi i rendimentit bruto prej 7–11% për Durrës Plazhin është numri më i dobishëm në këtë faqe pikërisht sepse është një rendiment, jo një shifër e thjeshtë të ardhurash — ai tashmë llogarit çmimin më të ulët të hyrjes që e bën Durrësin qytetin bregdetar më të përballueshëm për të blerë. Vlora fiton në euro absolute në muaj; Durrës Plazhi është rasti më i mbrojtshëm për kthimin në raport me atë që ke paguar, dhe është gjithashtu zona me më shumë të dhëna të pavarura pas saj, në vend të një vlerësimi nga një ofrues i vetëm.
Dimri është pjesa që e fsheh secili nga këto numra. Sarandë dhe Ksamili të dyja tregojnë shkallë zënieje rreth 35-40% si mesatare vjetore — numri i vërtetë është afër 100% në gusht dhe pothuajse bosh nga nëntori deri në mars. Bëni buxhetin për këtë luhatje, jo për mesataren.
Çdo shifër në tabelë është ajo që fiton listimi para se dikush të paguhet për ta menaxhuar atë. Një menaxher lokal i pronave zakonisht merr 20–25% të kësaj shume për pastrim, komunikim me mysafirët dhe kalimin mes qirave — përveç 15% taksës DIVA të përmendur më sipër, jo në vend të saj. Shuma bruto prej €1,163 e Vlorës bëhet më afër €740–790 kur zbriten të dyja, ende numri më i fortë në bregdet, thjesht jo shifra kryesore që të gjithë citojnë.
Maja e tregut nuk i ngjan aspak mesatares. Në Ksamil, vilat me pishinë fitojnë $35,000–66,000 në vit kundrejt medianës prej $5,495 të zonës — një diferencë prej 6–12 herë që thotë më shumë për pronën sesa për vendndodhjen. Dhe mysafirët që paguajnë për këtë kategori të lartë janë kryesisht francezë dhe gjermanë (së bashku rreth një e treta e rezervimeve të Ksamilit), gjë që ka rëndësi për këdo që vendos si të mobilojë dhe promovojë një njësi: audienca nuk është e njëjtë me tregun e Airbnb-së për udhëtime pune të Tiranës, dhe nuk duhet çmuar apo fotografuar në të njëjtën mënyrë.