Lista e Dokumenteve për Blerjen e Pronës në Durrës (2026)

Kërkoni fillimisht kartelën e pasurisë dhe merreni vetë nga ASHK-ja: është i vetmi dokument që vërteton kush e zotëron pasurinë dhe cilat barra rëndojnë mbi të. Pastaj ju duhen leja e përdorimit për çdo ndërtesë të përfunduar, një kontratë porosie e noterizuar dhe e regjistruar për ndërtimet në proces, si dhe ekstrakti i barrëve për parcelën mëmë, jo vetëm për njësinë.

Dokumentet themelore të titullit

1. Kartela e pasurisë: vetë ekstrakti i pronësisë dhe dokumenti më i rëndësishëm i kësaj liste. E lëshon ASHK-ja dhe tregon pronarin aktual, çdo barrë të regjistruar dhe historikun ligjor të pronës. Merreni vetë, në vend që të pranoni një kopje nga shitësi ose agjenti: pikërisht në kopjet e siguruara nga shitësi janë fshehur probleme më parë. Rregulli i punës i DomLivo është i thjeshtë: pa ekstrakt të marrë në mënyrë të pavarur, nuk transferohen para.
2. Harta treguese: harta treguese e kufijve nga ASHK-ja, e cila konfirmon që parcela në terren përputhet me atë që po shitet. Për shkak të hartografimit të dobët në të kaluarën, mosmarrëveshjet kufitare në këtë bregdet janë të shpeshta, ndaj ky kontroll nuk është formalitet. Një shitës që ju tregon gardhin nuk e zëvendëson hartën që e konfirmon kufirin.
3. Hipotekë: ekstrakti i hipotekave dhe barrëve mbi parcelën mëmë, jo vetëm mbi njësinë. Hipoteka e zhvilluesit mbi tokën ku ndodhet ndërtesa kalon te çdo apartament i ndërtuar mbi të, ndaj një ekstrakt vetëm për njësinë tuaj mund të mos e zbulojë një borxh që rëndon mbi gjithë projektin. Ky është kontrolli që anashkalohet më shpesh në gjithë listën, sepse duhet ta dini që ekstraktin duhet ta kërkoni posaçërisht për parcelën mëmë, jo vetëm për apartamentin.

Dokumentet e ndërtimit dhe përdorimit

1. Leje ndërtimi: leja e ndërtimit. Konfirmon që ndërtesa ishte e autorizuar ligjërisht që në fillim, me lartësinë dhe sipërfaqen e ndërtimit me të cilat u ndërtua në fakt. Ndërtesat me kate shtesë përtej asaj që lejon kjo leje janë në këtë bregdet një dukuri reale dhe e dokumentuar.
2. Leje përdorimi: leja e përdorimit. Blerësit harrojnë ta kontrollojnë më shpesh se çdo gjë tjetër, sepse një ndërtesë që duket e përfunduar krijon përshtypjen se është gati. Pa këtë dokument, ndërtesa nuk mund të regjistrohet, të hipotekohet apo të rishitet siç duhet. Përfundimi me sy nuk është përfundim në letër, dhe një zhvillues që ka shitur njësi pa këtë leje është sinjal i qartë alarmi, sado e përfunduar të duket holli.

Nëse po blini në fazë ndërtimi

Që nga Udhëzimi 1/2024, kontrata paraprake e blerjes për një njësi në fazë ndërtimi, kontrata e porosisë, duhet të jetë noteriale dhe e regjistruar në regjistrin e ASHK-së. Ky rregull mbylli boshllëkun e shitjes së dyfishtë: më parë e njëjta njësi mund t'u shitej disa blerësve me letër private, dhe secili besonte se e kishte blerë ai apartamentin. Një version privat, i paregjistruar i kësaj kontrate nuk ka asnjë fuqi ligjore, sado i detajuar të jetë dhe sado persona ta kenë nënshkruar. Nëse një zhvillues ju ofron për një njësi në fazë ndërtimi diçka më pak se një kontratë noteriale të regjistruar, tërhiquni para se të paguani kaparin.

Sa kushton secili dokument

Asnjë nga këto tarifa nuk është aq e lartë sa të justifikojë anashkalimin e një kontrolli: të gjitha dokumentet e kësaj liste së bashku kushtojnë një grimë krahasuar me një mosmarrëveshje të vetme për titullin. Afati zyrtar i regjistrimit është 21 ditë, por në praktikë zgjat dy deri në katër javë, edhe më shumë nëse titulli rezulton i komplikuar. Kjo është edhe një arsye për t'i kontrolluar të gjitha dokumentet e mësipërme para pagesës së kaparit, jo pas saj.

Nëse nuk flisni shqip, parashikoni në buxhet edhe një përkthyes të betuar, zakonisht €50-150. Kur nuk mund ta ndiqni vetë aktin noterial, ai duhet të nënshkruhet edhe nga një përkthyes i betuar i Ministrisë së Drejtësisë. Ndryshe nga agjenti, ky nuk është opsional: për një blerës që nuk flet shqip ligji e kërkon në vetë momentin e nënshkrimit, pavarësisht nga të gjitha dokumentet e mësipërme.

Versioni në një rresht, nëse nuk mbani mend gjë tjetër

Merrni vetë, në mënyrë të pavarur, kartelën e pasurisë dhe ekstraktin e hipotekës të parcelës mëmë para se të paguani ndonjë depozitë, dhe konfirmoni që leja e përdorimit ekziston para se të supozoni se një ndërtesë e përfunduar është e përfunduar edhe në letra. Sapo dokumentet të verifikohen, pjesa tjetër e procesit ecën sipas një afati të parashikueshëm. Para se të angazhoheni, lexoni tetë mënyrat se si një titull mund të dalë problematik edhe kur dokumentet janë në dorë.