Lista e Dokumenteve për Blerjen e Pronës në Durrës (2026)

Kërkoni fillimisht kartelën e pasurisë dhe merrni vetë atë nga ASHK-ja: është dokumenti i vetëm që vërteton se kush zotëron pasurinë dhe cilat barra rëndojnë mbi të. Pastaj lejen e përdorimit për çdo ndërtim të përfunduar, një kontratë porosie të noterizuar dhe të regjistruar për ndërtime në proces, dhe ekstraktin e barrëve për parcelën mëmë, jo vetëm për njësinë.

Dokumentet themelore të titullit

1. Kartela e pasurisë — vetë ekstrakti i pronësisë, dhe dokumenti i vetëm që ka rëndësinë më të madhe. Merret nga ASHK-ja dhe tregon pronësinë aktuale, çdo barrë të regjistruar, dhe historikun ligjor të pronës. Merreni vetë, në mënyrë të pavarur, në vend që të pranoni një kopje nga shitësi ose agjenti — një kopje e siguruar nga shitësi është pikërisht versioni që dihet se ka fshehur ndonjë problem, dhe rregulli i punës i DomLivo është i thjeshtë: pa ekstrakt të marrë në mënyrë të pavarur, nuk transferohen para.
2. Harta treguese — harta treguese e kufijve nga ASHK-ja, e cila konfirmon që parcela fizike përputhet me atë që po shitet. Mosmarrëveshjet kufitare për shkak të hartografimit të dobët historik janë mjaft të zakonshme në këtë bregdet sa që kjo nuk është një formalitet; një shitës që tregon një vijë gardhi nuk është e njëjta gjë me një hartë që e konfirmon atë.
3. Hipotekë / ekstrakt barrash mbi parcelën mëmë — jo vetëm mbi njësinë. Hipoteka e një zhvilluesi mbi tokën ku ndodhet ndërtesa kalon tek çdo apartament i ndërtuar mbi të, kështu që një ekstrakt vetëm për njësinë tuaj specifike mund të mos e zbulojë një borxh të lidhur me të gjithë projektin. Ky është kontrolli më shpesh i anashkaluar në të gjithë këtë listë, sepse kërkon të dish të kërkosh specifikisht ekstraktin e parcelës mëmë, jo vetëm atë të apartamentit.

Dokumentet e ndërtimit dhe përdorimit

1. Leje ndërtimi — leja e ndërtimit. Konfirmon që vetë struktura ishte e autorizuar ligjërisht që në fillim, me lartësinë dhe sipërfaqen bazë me të cilën u ndërtua në të vërtetë. Një ndërtesë që ka fituar kate shtesë përtej asaj që lejon kjo leje është një model real, i dokumentuar në këtë bregdet, jo hipotetik.
2. Leje përdorimi — leja e përdorimit, dhe ajo që blerësit anashkalojnë ta kontrollojnë më shpesh sepse një ndërtesë me pamje të përfunduar duket dukshëm e mbaruar. Pa këtë dokument specifik, një ndërtesë nuk mund të regjistrohet, hipotekohet apo rishitet siç duhet — përfundimi me sy nuk është përfundim në letër, dhe një zhvillues që ka shitur njësi pa të është një sinjal alarmi i vërtetë, pavarësisht sa e përfunduar duket holli.

Nëse po blini specifikisht në fazë ndërtimi

Që nga Udhëzimi 1/2024, kontrata paraprake e blerjes për një njësi në fazë ndërtimi — kontrata e porosisë — duhet të jetë noteriale dhe e regjistruar në regjistrin e ASHK-së. Ky rregull i vetëm mbylli boshllëkun e shitjes së dyfishtë që dikur lejonte që një njësi t'u shitej disa blerësve me letër private, secili prej tyre duke besuar se kishte blerë të njëjtin apartament. Një version privat, i paregjistruar i kësaj kontrate nuk ka absolutisht asnjë forcë ligjore, pavarësisht sa e detajuar është apo sa persona e kanë nënshkruar — nëse një zhvillues ju ofron diçka më pak se një kontratë noteriale e regjistruar për një njësi në fazë ndërtimi, kjo vetëm mjafton si arsye për të tërhequr dorë përpara se të lëviz kaparja.

Sa kushton në të vërtetë secili dokument

Asnjë nga këto tarifa nuk është aq e madhe sa të jetë arsye për të anashkaluar një kontroll — kostoja totale për të marrë çdo dokument në këtë listë është një gabim rrumbullakimi krahasuar me një mosmarrëveshje të vetme titulli. Vetë regjistrimi ka një afat zyrtar prej 21 ditësh, megjithëse një afat realist zgjat nga dy deri në katër javë, më gjatë nëse titulli rezulton të jetë i komplikuar — një arsye tjetër për t'i kontrolluar të gjitha dokumentet e mësipërme para, jo pas, pagesës së kaparit.

Një përkthyes i betuar gjithashtu ia vlen të buxhetohet nëse nuk flisni shqip: akti noterial kërkon që një i tillë të nënshkruajë bashkë me ju nëse nuk mund ta ndiqni vetë dokumentin, zakonisht €50–150, dhe kjo nuk është opsionale ashtu si një agjent — një përkthyes i betuar i Ministrisë së Drejtësisë është kërkesë ligjore për një blerës që nuk flet shqip në vetë momentin e nënshkrimit, i veçantë nga të gjitha dokumentet e mësipërme.

Versioni në një rresht, nëse nuk mbani mend gjë tjetër

Merrni vetë, në mënyrë të pavarur, kartelën e pasurisë dhe ekstraktin e hipotekës të parcelës mëmë, para se të lëvizë ndonjë depozitë — dhe konfirmoni që leja e përdorimit ekziston para se të supozoni se një ndërtesë e përfunduar është vërtet e përfunduar në letra. Sapo dokumentet të verifikohen, pjesa tjetër e procesit ecën sipas një afati të parashikueshëm. Tetë mënyrat specifike se si një titull mund të shkojë ende keq edhe kur dokumentet janë në dorë ia vlejnë të lexohen plotësisht para se të angazhoheni.