Appartement 1+1 transformable en 2+1, Golem
Golem, Durrës
2 pièces
1 chambre
1 salle de bain
80m²
≈ 50 m de la mer
1+1, 80 m², Golem, Durrës : 80 000 € (1 000 €/m²). 28 % sous la médiane du quartier (1 388 €/m², 150 annonces). À ≈ 50 m de la mer.
Appartement 1+1 à Golem de 80 m², assez grand pour créer une deuxième chambre sans que les pièces deviennent exiguës. En l'état, il comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. La surface supplémentaire sert surtout à la transformation en 2+1, et c'est ce qui le distingue d'un appartement plus petit à un prix similaire. Il se situe au quatrième étage d'un immeuble sans ascenseur : c'est son inconvénient. Golem continue de se développer, et la mer comme les principaux services sont proches. L'appartement convient à une famille comme à un investisseur prêt à faire d'abord les travaux.
Le marché dans ce quartier
Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.
Coût de l’achat et de la détention
28 % sous la médiane du quartierMédiane des biens similaires à Golem sur Domlivo : 1 388 €/m² sur 150 annonces. Domlivo Price Index, 26 oct. 2026. Méthodologie
Frais uniques à l’achat
- Notaire (0,23-0,35 % du prix)
- 240 €
- Enregistrement de la propriété (ASHK)
- 38 €
- Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
- 800 €
- En plus du prix (1,3 %)
- 1 078 €
L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.
Charges courantes
- Taxe foncière
- 25 €/an
- Énergie, internet, charges de copropriété
- 1 370 €/an
- En moyenne par mois
- 117 €/mois
Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
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Prix affiché sur Domlivo
Publié le 29 juin 2026 à 80 000 €. Inchangé depuis.
Prix affichés tels que publiés ici. Un changement est enregistré quand le prix de l’annonce est mis à jour.
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