Neubauwohnungen in der Gioia Residence, Golem, 44.5–78 m²

Golem, Durrës

0 Schlafzimmer

1 Badezimmer

44.5m²

ab 1.300 € / m²

Verkauf

Angeboten von Adrian

1/9

In der Gioia Residence in Golem, Durrës, sind mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausrichtung verfügbar, geeignet zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage. Verfügbare Einheiten (Wohnfläche + Anteil Gemeinschaftsflächen = gesamt): • Erdgeschoss, Südausrichtung: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • Zwischengeschoss im Erdgeschoss, Nordausrichtung: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • 1. Stock, Nordwesten: 68.0 + 10.0 = 78.0 m² • 4. Stock, Norden: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • 4. Stock, Nordwesten: 68.0 + 10.0 = 78.0 m² • 4. Stock, Südwesten: 51.1 + 7.3 = 58.4 m² • 4. Stock, Nordosten: 54.8 + 7.8 = 62.6 m² • 4. Stock, Norden: 48.2 + 6.9 = 55.1 m² Die Zahlung folgt dem Baufortschritt: 30% bei Vertragsunterzeichnung, 30% nach Fertigstellung des Rohbaus, 30% nach dem Außenputz und 10% bei der Schlüsselübergabe.

Markt in diesem Stadtteil

Im MarktbereichMarktpreis für 45 m²: 49.000 € – 67.000 €Dieses Objekt: 1.300 €/m²Staatlicher Referenzwert, für die Steuer: 27.000 €
Zur Stadtteilseite

Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.

Was Kauf und Unterhalt kosten

6 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.380 €/m² aus 143 Angeboten.

Einmalige Kaufnebenkosten

Notar (0,23–0,35 % des Preises)
202 €
Eigentumsregistrierung (ASHK)
38 €
Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
579 €
Zusätzlich zum Preis (1,4 %)
819 €

Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.

Laufende Kosten

Grundsteuer
14 €/Jahr
Nebenkosten, Internet, Hausgeld
1.190 €/Jahr
Im Schnitt pro Monat
100 €/Monat

Beträge für 45 m² zu 1.300 €/m², also 57.900 €.

Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

Kostenloses PDF

Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)

Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.

PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.

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Ungefähre Lage – der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.

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