2+1-Wohnung im Neubau, Golem, 71 m²
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
71m²
Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen sechsstöckigen Haus im Gebiet Rrethi i Golemit, am Kreisel von Golem in Durrës. Die Wohnung liegt im 5. Stock auf einer Höhe von +17.10 m. Die Gesamtfläche beträgt 71.45 m²: 62.48 m² entfallen auf die Wohnung selbst, 8.97 m² auf den Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Ein Stellplatz wird separat angeboten. Geeignet zum dauerhaften Wohnen, als Ferienwohnung in Meeresnähe, zur saisonalen oder langfristigen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
13 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.380 €/m² aus 143 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 256 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 852 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.146 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 22 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.360 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 115 €/Monat
Beträge für 71 m² zu 1.200 €/m², also 85.200 €.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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