Çfarë është kontrata e porosisë? (2026)

Me kontratën e porosisë ndërtuesi zotohet të ndërtojë e të dorëzojë një apartament të caktuar të ardhshëm, ndërsa blerësi zotohet të paguajë, zakonisht me këste të lidhura me ecurinë e ndërtimit. Noterët i hartojnë si kontrata noteriale, shpesh të titulluara kontratë porosie ose kontratë sipërmarrjeje.

Çfarë nuk është: kalim pronësie. Kodi Civil e bën kalimin e pronësisë së paluajtshme të vlefshëm vetëm si akt noterial të regjistruar, prandaj asnjë kontratë porosie, sado e fortë, nuk ju bën pronar. Pronësia vjen më vonë, me aktin përfundimtar dhe regjistrimin e tij në ASHK, pasi ndërtesa e mbaruar të jetë regjistruar dhe banesa juaj të ketë kartelën e vet.

Mes kontratës së porosisë dhe aktit përfundimtar ju keni paguar para të vërteta për një banesë që në regjistër ende nuk ekziston. Pikërisht në atë hendek ndodhin humbjet e njohura të bregdetit: ndërtuesi pa leje, trualli i projektit i hipotekuar te banka, ndërtesa që nuk arrin kurrë te regjistrimi përfundimtar.

Puna e kontratës është ta administrojë atë hendek: specifikimi i saktë i njësisë me planimetrinë bashkëlidhur, pagesa të lidhura me fazat e ndërtimit e jo thjesht me data, afat dorëzimi me penalitet, çfarë ndodh me paratë tuaja nëse projekti ndalon, dhe detyrimi i ndërtuesit t'ju dorëzojë kartelën në emrin tuaj brenda një afati të shprehur. Faqja jonë e blerjes në fazë ndërtimi mban listën e plotë të klauzolave dhe verifikimet e ndërtuesit që paraprijnë çdo nënshkrim.

Noterizojeni kontratën dhe çdo pagesë paraprake quajeni kapar: atëherë Kodi Civil punon për ju - shitësi që tërhiqet kthen dyfishin, blerësi që tërhiqet e humbet kaparin, dhe të dy e dinë.

Rruga drejt pronësisë shkon kështu: kontrata e porosisë me pagesa me faza sa ngrihet ndërtesa, pastaj regjistrimi përfundimtar i ndërtesës në ASHK (8 000 lekë), pastaj akti noterial i shitjes për banesën tuaj dhe regjistrimi i tij në emrin tuaj. Deri në atë hap të fundit, kush zotëron çfarë e vendos regjistri, jo kontrata - prandaj verifikimet e listës sonë të kontrollit vlejnë për porosinë po aq sa për banesën e përdorur.