Appartements neufs dans la résidence Gioia, Golem, de 44,5 à 78 m²
Golem, Durrës
0 chambre
1 salle de bain
44.5m²
≈ 400 m de la mer
45 m², Golem, Durrës : 57 850 € (1 300 €/m²). 6 % sous la médiane du quartier (1 388 €/m², 150 annonces). À ≈ 400 m de la mer.
Gioia Residence in Golem, Durrës, has several apartments available in different sizes and orientations, suitable for living, holidays or investment. Available units (apartment area + share of common areas = total): • Ground floor, south-facing: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • Ground-floor mezzanine, north-facing: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • 1st floor, north-west: 68.0 + 10.0 = 78.0 m² • 4th floor, north: 39.0 + 5.5 = 44.5 m² • 4th floor, north-west: 68.0 + 10.0 = 78.0 m² • 4th floor, south-west: 51.1 + 7.3 = 58.4 m² • 4th floor, north-east: 54.8 + 7.8 = 62.6 m² • 4th floor, north: 48.2 + 6.9 = 55.1 m² Payments are spread over the construction: 30% on signing the contract, 30% when the structural frame is complete, 30% once the exterior render is finished and 10% at key handover.
Le marché dans ce quartier
Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.
Coût de l’achat et de la détention
6 % sous la médiane du quartierMédiane des biens similaires à Golem sur Domlivo : 1 388 €/m² sur 150 annonces. Domlivo Price Index, 26 oct. 2026. Méthodologie
Frais uniques à l’achat
- Notaire (0,23-0,35 % du prix)
- 202 €
- Enregistrement de la propriété (ASHK)
- 38 €
- Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
- 579 €
- En plus du prix (1,4 %)
- 819 €
L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.
Charges courantes
- Taxe foncière
- 14 €/an
- Énergie, internet, charges de copropriété
- 1 190 €/an
- En moyenne par mois
- 100 €/mois
Montants pour 45 m² à 1 300 €/m², soit 57 900 €.
Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
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L’assistant connaît cette annonce et son quartier. Les prix et la disponibilité sont confirmés par un agent.
