Große 2+1-Wohnung mit zwei Bädern, Ish URT, Durrës
Stadtzentrum, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
145m²
Eine 2+1-Wohnung in Ish URT, einem gut erreichbaren Teil von Durrës, der seit Jahrzehnten bewohnt ist. Die Wohnung ist für ihren Grundriss ungewöhnlich groß: insgesamt 145 m², davon 130 m² laut Urkunde. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Bäder und zwei große Balkone. Sie liegt in der zweiten Etage – dem ersten Wohngeschoss über dem Erdgeschoss –, die Treppen sind also kurz, und die Balkone liegen dennoch über dem Straßenniveau. Die zusätzliche Fläche ist echter Wohnraum und keine Verkehrsfläche – das macht sie zu einer Familienwohnung und nicht zu einer Einsteigerwohnung.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
40 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Stadtzentrum auf Domlivo: 1.500 €/m² aus 43 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 390 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.300 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.728 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.530 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 128 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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