1+1-Wohnung, umbaubar zu 2+1, 100 m vom Meer, Plazh
Plazh, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
80m²
Eine 1+1-Wohnung in Plazh nahe der Bajram-Curri-Schule, hundert Meter vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 80 m² bei 73 m² netto: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, im fünften Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Die Fläche bietet Platz für ein zweites Schlafzimmer, und der Umbau zu einer 2+1-Wohnung liegt für Käufer, die eines brauchen, auf der Hand – achtzig Quadratmeter sind für ein Schlafzimmer großzügig und für zwei keineswegs beengt. Hundert Meter vom Wasser sind der richtige Abstand: Der Strand ist ein Spaziergang, kein Ausflug, und der Lärm bleibt an der Uferfront.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
31 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Plazh auf Domlivo: 1.590 €/m² aus 65 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 263 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 876 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.177 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 118 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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