Shpërngulja në Shqipëri me familje: leja e qëndrimit, shkollat, qiraja dhe cili qytet të zgjidhet

Kërkimi ynë i përshkruan blerësit ukrainas në Shqipëri si familje që shpërngulen, jo si investitorë: ata shohin Vlorën, Durrësin, Sarandën dhe Tiranën, shpenzojnë 50.000–150.000 €, duan leje qëndrimi bashkë me apartamentin dhe shqetësohen më shumë për dy gjëra: si ta kalojnë pagesën dhe si ta marrin lejen. Ky artikull i merr ato pyetje sipas radhës në të cilën i has një familje. Përdorim vetëm bazën tonë të kërkimit dhe aty ku ajo nuk ka fakt të verifikuar, e themi në vend që ta mbushim boshllëkun.

Cilat rregulla qëndrimi vlejnë për një familje ukrainase?

Rruga që dokumenton kërkimi ynë është pronësia. Sipas nenit 84 të Ligjit 79/2021 pronari i një pasurie të paluajtshme mund të aplikojë për leje qëndrimi; ligji nuk cakton vlerë minimale blerjeje, ndërsa agjencitë e përshkruajnë pragun në praktikë rreth 75.000–150.000 €. Leja jepet për një vit dhe rinovohet, dhe leja e përhershme e qëndrimit është e mundur pas 5 vjetësh. Këtë e mbajmë me besueshmëri mesatare.

Çfarë nuk kemi: asnjë rregull të verifikuar posaçërisht për shtetasit ukrainas, as për hyrjen, as për kohëzgjatjen e qëndrimit, as për bashkimin e anëtarëve të familjes me pronarin. Mos e merrni këtë nga një forum dhe as nga ne. Pyesni një avokat migracioni në Shqipëri para se të angazhoni para, dhe pyeteni konkretisht si shtrihet leja e pronarit te bashkëshorti dhe fëmijët. Shifrat 100.000 € dhe 300.000 € që përmenden për një «leje investitori» pas Ligjit 43/2025 nuk kanë pas tyre asnjë botim zyrtar që të kemi mundur ta gjejmë. Ana ligjore e blerjes si i huaj është te a mund të blejnë të huajt pronë në Shqipëri.

Ku janë shkollat?

Në Tiranë. Shkollat ndërkombëtare në kërkimin tonë janë British School of Tirana, Tirana International School (QSI) dhe GDQ në zonën e Don Boskos, ndërsa të dhënat e mbledhura nga përdoruesit e vënë një shkollë ndërkombëtare në rreth 6.700 € në vit për fëmijë. Nuk kemi informacion të verifikuar për shkolla ndërkombëtare në Durrës, Vlorë apo Sarandë, as për mënyrën si shkollat shtetërore shqiptare i pranojnë fëmijët që nuk flasin shqip.

Kjo e bën shkollën degëzimin e parë të vendimit. Nëse fëmijët do të mësojnë në anglisht, familja jeton në Tiranë ose brenda rrezes së saj. Nëse mësojnë online në një shkollë ukrainase, bregdeti është i hapur. Pyesni drejtpërdrejt çdo shkollë për tarifat dhe vendet e lira; shifra më sipër është mesatare nga një bazë të dhënash publike, jo listë çmimesh.

Cili qytet i përshtatet jetës familjare?

Tirana e para, pastaj Vlora ose pjesa qytetare e Durrësit: kështu i rendit kërkimi ynë për një familje, sipas shkollave, parqeve dhe faktit nëse vendi jeton gjithë vitin. Brezat turistikë si Golemi, Ksamili apo Shëngjini janë vende verore, ku një familje do ta kalonte dimrin mes grilave të mbyllura.

• Tirana. Lagjet familjare janë Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauku dhe Liqeni i Thatë: parqe, shkolla dhe qetësi. Çmimi i kryeqytetit është trafiku dhe ajri: dioksidi i azotit e kaloi kufirin në 66,7% të pikave të monitorimit, dhe përshkimi i qytetit merr rreth 45 minuta në orët e pikut. Shihni ku të jetoni në Tiranë.
• Durrësi. Qendra, Currila dhe Vollga banohen gjithë vitin nga familje vendase dhe nga njerëz që punojnë në Tiranë. Brezi i plazhit është vend veror. Një tren elektrik për në Tiranë në 22 minuta është planifikuar nga fillimi i vitit 2027, pas vonesave të përsëritura.
• Vlora. I vetmi qytet i vërtetë në bregdetin jugor, me port, studentë dhe jetë dimërore; Uji i Ftohtë është lagjja familjare që përmend kërkimi ynë.
• Saranda. Rreth 35.000–40.000 banorë në dimër, shumica e apartamenteve bosh dhe një pjesë e madhe e shëtitores e mbyllur; spitali shtetëror është i dobët dhe rastet e rënda shkojnë në Vlorë, në Tiranë ose në Korfuz.

Tri qytetet më të mëdha krahasohen te Tirana, Durrësi apo Vlora, ndërsa dimri në bregdet te si është të jetosh në Rivierë.

Sa kushton jeta atje?

Qiraja është zëri i madh dhe ndryshon disa herë nga qyteti në qytet. Një apartament 2+1 reklamohet mesatarisht për rreth 954 € në muaj në Tiranë, dhe brezat tanë të punës janë 650–950 € në unazën e saj të mesme dhe 450–650 € në periferi; në qendër të Durrësit dhe në pjesën e brendshme të Vlorës 350–550 €; buzë detit në Vlorë 500–800 €; në Sarandë 400–700 €. Këto janë qira të kërkuara, dhe jashtë Tiranës kampionët janë të vegjël.

Edhe dy fakte për qiranë. Garancia është zakonisht 1–2 muaj qira, kontrata më e gjatë se një vit bëhet me shkrim dhe noterizohet, dhe njoftimi paraprak është 30–90 ditë. Përveç kësaj, në bregdet një apartament i dhënë me qira vjetore në dimër mund të kërkohet mbrapsht për turistët në verë, kur qiratë e plazhit në Durrës afërsisht dyfishohen; sigurojini dymbëdhjetë muajt me shkrim.

Faturat ndryshojnë pak nga qyteti në qytet. Vlerësimi ynë për një apartament 60 m² në dimër, me energji elektrike, ujë, mbetje, internet dhe tarifën e pallatit, është rreth 128 € në muaj për tre persona dhe 145 € për katër në Durrës, dhe 124 € e 139 € në Tiranë. Energjia elektrike kushton 10,2 lekë për kWh me TVSH deri në 700 kWh në muaj; rrjet gazi për familjet nuk ka, prandaj apartamentet ngrohen me kondicioner. Durrësi ka ujin më të shtrenjtë në vend, 120 lekë për m³ bashkë me kanalizimet, dhe furnizimi atje dhe në Vlorë zgjat rreth 13 orë në ditë, ndaj pyesni nëse pallati ka depozitë dhe pompë.

Për krahasim: qiraja mesatare në Tiranë, 721 €, është 74% e pagës mesatare bruto prej 979 €. Shqipëria është e lirë për të mbajtur një apartament, jo për të marrë me qira në kryeqytetin e saj. Kërkimi ynë nuk ka çmime të verifikuara për ushqimin, transportin apo kujdesin për fëmijët, prandaj nuk japim asnjë.

Çfarë dimë për kujdesin shëndetësor?

Vetëm se ku janë spitalet. Në Tiranë kërkimi ynë rendit Qendrën Spitalore Universitare «Nënë Tereza», Spitalin Amerikan dhe Continental; spitalet e Vlorës i numëron ndër arsyet për ta zgjedhur atë qytet dhe spitalin shtetëror të Sarandës e shënon si të dobët. Nuk ka fakte të verifikuara për mënyrën si rezidentët e huaj hyjnë në sistemin publik apo për sigurimin, prandaj rregullojeni mbulimin para se të shpërnguleni dhe pyesni avokatin e migracionit çfarë kërkon leja.

Çfarë dokumentesh na duhen për të blerë?

Pasaportat tuaja dhe një grup dokumentesh nga shitësi, të cilat duhet t'i merrni vetë në vend që t'i pranoni si kopje: kartela e pasurisë nga kadastra ASHK, vërtetimi i barrëve, harta treguese dhe historiku i titullit të pronësisë. Për një ndërtesë të përfunduar kërkoni lejen e përdorimit (leje përdorimi). Lista e plotë është te lista jonë e kontrollit të dokumenteve.

Si zhvillohet blerja:

• Shitja është e vlefshme vetëm në formë noteriale; kontrata private është e pavlefshme. Noteri i mban paratë në llogarinë e posaçme dhe i ndal tatimet në burim.
• Nëse nuk flisni shqip, përkthyesi i betuar është i detyrueshëm dhe e bashkënënshkruan aktin.
• Avokati nuk kërkohet me ligj, por është personi që kontrollon titullin; tarifat janë 500–2.000 €. Regjistrimi në kadastër kushton 5.000 lekë, noteri rreth 0,35%, dhe gjithçka së bashku afërsisht 3–4% të çmimit.
• Me dokumente të pastra i gjithë cikli zgjat 4–8 javë, dhe blerja me prokurë është e mundur.
• Pagesa: mund të hapni një llogari bankare shqiptare, por bankat e kontrollojnë rreptësisht burimin e fondeve dhe kjo merr 1–4 javë. Nuk është e detyrueshme: çmimi mund të shkojë me SWIFT në llogarinë e posaçme të noterit.
• Kredia hipotekore është pothuajse e paarritshme për një jorezident. Ajo që ofrojnë ndërtuesit në vend të saj është pagesa me këste me 0% deri në dorëzimin e çelësave, që mbart rrezikun të paguani për një ndërtesë që nuk është përfunduar.

Çfarë të bëni më pas

1. Zgjidhni së pari çështjen e shkollës; ajo vendos midis Tiranës dhe bregdetit.
2. Merrni me qira për dimrin e parë para se të blini, në qytetin që mendoni se doni.
3. Shihni apartamentet në shitje në Durrës dhe tabelën e çmimeve të Durrësit për të parë çfarë gjen buxheti juaj.
4. Na shkruani me qytetin, buxhetin dhe madhësinë e familjes.