Shkodra është qyteti më i madh i veriut të Shqipërisë dhe i vetmi treg i brendshëm në mbulimin tonë ku çmimet e ndërtimeve të reja u dyfishuan afërsisht brenda katër-pesë vitesh. Nxitësi vjen nga oferta, jo nga kërkesa: gjatë tre viteve të fundit janë dhënë pak leje ndërtimi, ndaj fondi i ri që del në treg është i hollë. Blerësit janë familje vendase dhe diaspora e veriut, me një prani malazeze e kosovare; kërkesa investuese e huaj e tipit bregdetar këtu pothuajse nuk ndihet.
Kjo cakton edhe tavanin. Pagat nuk i kanë ndjekur çmimet, prandaj numri i familjeve që marrin dot kredi është ulur, dhe Shkodra nuk ka ekonomi qiraje afatshkurtër që zbut një vit të dobët, siç ndodh në Durrës apo Sarandë. Rasti realist i të ardhurave është qiraja afatgjatë: një 1+1 në Parrucë kërkon €163–255 në muaj në segmentin në lekë, që jep rreth 3,2–4,7% bruto mbi çmimet periferike të blerjes, para shpenzimeve dhe bosllëkut.
