Villa sur 3 niveaux avec garage et cour fermée, Ish-Kënetë, Durrës

Centre-ville, Durrës

9 pièces

7 chambres

5 salles de bain

296m²

Terrain 196 m²

≈ 2200 m de la mer

225 000 €

Vente

Proposé par Adrian

1/10

7+2, 296 m², Centre-ville, Durrës : 225 000 € (760 €/m²). 10 % sous la médiane du quartier (846 €/m², 11 annonces). À ≈ 2200 m de la mer.

A three-storey villa in the Ish-Kënetë area of Durrës, on a plot of 196 m² with 296 m² of living space. The location is quiet and easy to reach, a short distance from the city. The layout is spread over the floors: 7 bedrooms, 5 bathrooms and three separate living rooms, plus four balconies that bring in plenty of daylight. The house comes furnished and well kept, with air conditioning installed. Outside there is a closed garage and a fully enclosed yard, with room for greenery and for sitting out, which gives the property a good level of privacy. The everyday services of the neighbourhood are close by, and so is the beach. Suited to a large family, or to an owner planning long-term rental or seasonal use.

Le marché dans ce quartier

Sous le marchéPrix du marché pour 296 m²: 562 000 € – 829 000 €Ce bien: 760 €/m²
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Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.

Coût de l’achat et de la détention

10 % sous la médiane du quartierMédiane des biens similaires à Centre-ville sur Domlivo : 846 €/m² sur 11 annonces.

Frais uniques à l’achat

Notaire (0,23-0,35 % du prix)
630 €
Enregistrement de la propriété (ASHK)
38 €
Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
2 250 €
En plus du prix (1,3 %)
2 918 €

L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.

Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.

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Prix affiché sur Domlivo

Publié le 21 juillet 2025 à 225 000 €. Inchangé depuis.

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