Dernier étage de 250 m² + terrasse de 150 m², Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
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1 pièce
0 chambre
1 salle de bain
400m²
≈ 200 m de la mer
Détails du bien
- Vue mer
- Vue mer
400 m², Shkëmbi, Durrës : 350 000 € (875 €/m²). 38 % sous la médiane du quartier (1 408 €/m², 81 annonces). À ≈ 200 m de la mer.
The top floor of a building in the Shkëmbi i Kavajës area is for sale for reconstruction. The elevator leads directly to the floor, and there is a wrap-around balcony with views of the sea and the mountains. The floor area is 400 m² in fact, 250 m² according to the building certificate. Currently the floor contains: • 2 studios • 1 apartment 1+1 • one large room (~80 m²), which could be converted into 4 more studios.
Le marché dans ce quartier
Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.
Coût de l’achat et de la détention
38 % sous la médiane du quartierMédiane des biens similaires à Shkëmbi sur Domlivo : 1 408 €/m² sur 81 annonces. Domlivo Price Index, 26 oct. 2026. Méthodologie
Frais uniques à l’achat
- Notaire (0,23-0,35 % du prix)
- 980 €
- Enregistrement de la propriété (ASHK)
- 38 €
- Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
- 3 500 €
- En plus du prix (1,3 %)
- 4 518 €
L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.
Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
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L’assistant connaît cette annonce et son quartier. Les prix et la disponibilité sont confirmés par un agent.
Emplacement approximatif : la zone en surbrillance correspond au quartier ou à un lieu proche, pas à l’immeuble exact.
