Oberstes Geschoss 250 m² + 150 m² Terrasse, Shkëmbi i Kavajës
Shkëmbi, Durrës
1 Zimmer
0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
400m²
Zum Verkauf steht das oberste Geschoss eines Gebäudes im Viertel Shkëmbi i Kavajës zur Umgestaltung. Der Aufzug führt direkt auf die Etage; umlaufender Balkon mit Blick auf Meer und Berge. Die Geschossfläche beträgt tatsächlich 400 m², laut Gebäudezertifikat 250 m². Derzeit befinden sich auf der Etage: • 2 Studios • 1 Wohnung 1+1 • ein großer Raum (~80 m²), der in 4 weitere Studios umgebaut werden könnte.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
38 % unter dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.400 €/m² aus 72 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 980 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 3.500 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 4.518 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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Ungefähre Lage – der markierte Bereich zeigt den Stadtteil oder einen nahen Orientierungspunkt, nicht das genaue Gebäude.
