Calculateur de rendement locatif en Albanie
Calculez le rendement brut et net d'un appartement en Albanie, loué à l'année ou aux vacanciers. Le calculateur retire les frais de location, la gestion, les charges et l'impôt de 15 % sur les loyers. Les préréglages reprennent nos estimations pour un deux-pièces (1+1) à Durrës ; choisissez la saisie manuelle pour entrer vos propres chiffres.
Prix du bien€120 000
Rendement net
Rendement brut
Revenu net / an
Estimation Domlivo du 8 octobre 2026 ; pas une garantie de revenu.
Comment le calcul est fait
- Revenu brut
- Location longue : le loyer mensuel × 12. Location saisonnière : le prix par nuit × les nuits louées, soit 365 × le taux d'occupation, dans la limite de la saison si vous en fixez une.
- Frais de location
- Location longue : un mois vide par an et un demi-loyer pour l'agence. Location saisonnière : 6 % de commissions des plateformes et 2,25 % de taxe de séjour sur le revenu brut.
- Gestion
- La commission que vous fixez, en part du revenu brut : 0 % si vous gérez l'appartement vous-même.
- Charges
- Entretien à 0,7 % du prix par an, assurance et taxe sur le bâti à 137 € par an ; la location saisonnière ajoute 900 € par an de consommations.
- Impôt
- 15 % du revenu brut, après déduction des frais de location ou des commissions des plateformes.
- Rendement brut
- Le revenu brut divisé par le prix.
- Rendement net
- Le revenu net divisé par le prix plus les frais d'achat : 1,35 % du prix et 938 € pour le notaire, l'agence, l'inscription à l'ASHK, l'avocat et le traducteur, comme dans le calculateur des frais d'achat.
Un préréglage remplit le loyer, l'occupation, la saison et la commission de gestion ; la saisie manuelle permet de changer chacun d'eux.
Questions et réponses
À 15 %, pour la location longue comme pour la location saisonnière. Le calculateur applique ce taux au loyer brut, après déduction des frais de location ou des commissions des plateformes.
Le rendement brut est le loyer d'une année divisé par le prix. Le rendement net est ce qui reste après frais de location, gestion, charges et impôt, divisé par le prix plus les frais d'achat. Pour le préréglage de location longue à 110 000 € : 4,4 % brut, 2,4 % net.
Avec nos préréglages pour un deux-pièces (1+1) à Durrës à 110 000 €, le calculateur donne ces rendements nets : Location saisonnière, gérée par vous : 6,5 %; Location saisonnière avec un gestionnaire (25 %) : 3,9 %; Location longue durée : 2,4 %.
Ce sont des estimations Domlivo d'octobre 2026 pour un deux-pièces (1+1) à Durrës : 68 € la nuit avec 47 % d'occupation, jusqu'à 180 nuits par saison en location saisonnière et 400 € par mois en location longue. Ce n'est pas une garantie de revenu ; passez en saisie manuelle pour essayer vos propres chiffres.
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