Villa sur 4 niveaux à Shkallnur, Durrës
Durrës
9 chambres
5 salles de bain
580m²
Surface du terrain : non précisée
≈ 400 m de la mer
Détails du bien
- Vue mer
- Vue mer
4-Storey Villa for Sale in Shkallnur, Durrës In one of the quietest and most sought-after areas of Durrës, a 4-storey villa built to high quality standards is offered for sale, ideal both as a home and as an investment. Property Details Location: Shkallnur, Durrës Built area: 580 m² Land area: 417 m² Garage: 120 m² Terrace: 70 m² with sea view Layout 9 bedrooms 5 bathrooms Spacious terrace with sea view Landscaped garden with citrus trees Property fully enclosed by a surrounding wall High Construction Quality Double walls with full thermal insulation (Ferizol between the walls) Structure with continuous beams from the foundations to the top floor, for maximum stability Designed and supervised by two professional engineers Central heating system pre-installed in all rooms, bathrooms and corridors, with the necessary fittings on every floor Fire-resistant electrical installations Drainage system in the foundations with gravel fill, eliminating damp Excellent Investment Potential The interior layout can easily be adapted to the buyer's needs, making this property ideal for: Family home Administrative offices Care home for the elderly Kindergarten or nursery Accommodation facilities or other investment projects Only 2 minutes by car from the sea, in an area that combines tranquillity with quick access to the city and the coast.
Coût de l’achat et de la détention
Frais uniques à l’achat
- Notaire (0,23-0,35 % du prix)
- 1 372 €
- Enregistrement de la propriété (ASHK)
- 38 €
- Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
- 4 900 €
- En plus du prix (1,3 %)
- 6 310 €
L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.
Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.
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Prix affiché sur Domlivo
Publié le 26 juin 2026 à 490 000 €. Inchangé depuis.
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L’assistant connaît cette annonce et son quartier. Les prix et la disponibilité sont confirmés par un agent.
Emplacement approximatif : la zone en surbrillance correspond au quartier ou à un lieu proche, pas à l’immeuble exact.
