2+1 mit Balkon, Golem, 97 m²
Golem, Durrës
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
97m²
2+1-Wohnung mit 97 m² Gesamtfläche zu verkaufen, in der 8. Etage eines Neubaus, Gebäude 3 der Wohnanlage Liburna im Gebiet Golem. Fertigstellung geplant für Mai 2026. Liburna Residence ist eine moderne Wohnanlage nahe der Adria im ruhigen, grünen Teil von Golem, bekannt als Pishat e Buta. Nur 150 Meter vom Meer, mit leichtem Zugang zum Strand und zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Nähe zur Nationalstraße ermöglicht eine bequeme Anbindung an Durrës, den Hafen, den Flughafen und Tiranë. Das Projekt verbindet modernes Wohnen mit Urlaubsatmosphäre an der Küste und erfüllt den Anspruch an einen hochwertigen, komfortablen Lebensstil. Liburna Residence besteht aus 16 Gebäuden, darunter ein Hotel und 15 Wohngebäude mit verschiedenen Wohnungstypen.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
Auf Höhe des Medians im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Golem auf Domlivo: 1.380 €/m² aus 155 Angeboten.
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23–0,35 % des Preises)
- 405 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.350 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.793 €
Die Übertragungssteuer von 2 % zahlt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Grundsteuer
- 30 €/Jahr
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.410 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 120 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Kostenloses PDF
Den Kaufleitfaden für Durrës erhalten (PDF)
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6–7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
Fragen Sie zu dieser Immobilie
Der Assistent kennt dieses Angebot und die Umgebung. Preise und Verfügbarkeit werden von einem Makler bestätigt.
