Villa de luxe, Kashar, 602 m²

Kashar, Tirana

7 pièces

0 chambre

4 salles de bain

602m²

Surface du terrain : non précisée

19260 m de la mer

1 500 000 €

Vente

Proposé par Cactus Real Estate

1/12

Modern two-storey villa in the Kashar district of Tirana, near the Tirana-Durrës highway. It is located just 15 minutes from the city centre and 10 minutes from Mother Teresa Airport. The villa offers beautiful views of Lake Kashar and the surrounding greenery. The villa is spread over two floors with a total area of 602 m², including 4 bedrooms, 4 bathrooms, 3 kitchens, 2 living rooms, a photo room, a wine cellar, a veranda and 2 laundry rooms. The villa features an outdoor pool of approximately 100 m² with a modern filtration system. The garden is 1650 m² and meticulously maintained. Adjacent to it is an area equipped with a kitchen and barbecue, which can be used as a bar, restaurant, barbecue area or a venue for family and social events. The garden also includes a two-storey wooden house, consisting of a living room with a kitchen area and a toilet on the ground floor; the upper floor has 2 bedrooms, each with its own staircase and toilet.

Le marché dans ce quartier

Au-dessus du marchéPrix du marché pour 602 m²: 482 000 € – 662 000 €Ce bien: 2 490 €/m²Valeur de référence de l’État, pour l’impôt: 451 000 €
Voir la page du quartier

Estimation fondée sur les fourchettes de prix du quartier, pas une évaluation de ce bien précis.

Coût de l’achat et de la détention

Frais uniques à l’achat

Notaire (0,23-0,35 % du prix)
3 450 €
Enregistrement de la propriété (ASHK)
38 €
Commission d’agence côté acheteur (1 % en général)
15 000 €
En plus du prix (1,2 %)
18 488 €

L’acheteur ne paie pas de taxe de mutation, les impôts sur la vente sont à la charge du vendeur.

Charges courantes

Taxe foncière
226 €/an
En moyenne par mois
19 €/mois

Estimation d’après le barème officiel des notaires, les frais de l’ASHK, l’impôt sur les bâtiments calculé sur la valeur de référence de l’État et les tarifs municipaux de l’eau et de l’électricité, pour deux occupants avec climatisation en saison. Faites confirmer les montants exacts par votre notaire.

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  • 3 chambres
  • 5 salles de bain
  • 360 m²
  • Terrain : non précisé

Publié 14/11/2024 · Vérifié le 25/10/2026

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